[서투기 27조 1호기 투자하러 군포7ㅏ자 초록비s] 2강 수강후기

3개월만에 듣는 양파링님의 강의. 여전히 명불허전.

이번엔 A 지역의 공급 속에서 어떻게 투자 기회를 찾을 수 있는지

지역 분석부터 우선순위까지 완벽하게 정리해주셨다.

A 지역의 대규모 공급

대규모, 연속된 공급은 투자 기회를 준다.

매도자 수만큼 다양한 사정의 물건이 출현하고,

경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기가 어려워

저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회가 생긴다.

1. 대규모, 연속된 공급은 신규 입주하는 물량, 2년차 맞이하는 물량, 주변 구축들까지 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 준다.
2. 입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가가 빠르게 반응하면서 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 온다.

3. 선호도와 연식에 따라 상승순서와 상승폭이 다르다.

   1) 미리 앞마당 만들어 놓기

   2) 무엇을 선택할지 우선순위 정하기

   3) 매매가/전세가/전세물량 소진을 철저히 모니터링 할 것.

A 지역의 지역분석

지역의 가치와 직장, 학군, 환경, 그리고 생활권 분석을 통해

어떤 투자전략을 갖고 접근해야 하는지 알 수 있었다.

1. 신축 우선 검토

   A 지역의 원도심은 새 아파트로 변화하는 중이고 신축들끼리의 선호도 차이도 있다.

2. 역 접근성 검토

   대규모 입주장이 계속되며 입지와 관계없이 신축을 제외한 대부분의 단지가격이 눌려있다. 기회!

3. 주변 환경개선 단지 검토

   재정비 사업 규모가 클수록 지역은 천지개벽하게 된다.

   도로와 같은 도시기반시설이 정비되고 사람들이 좋아하는 상업시설이 들어오고 높아진 집값을 감당할 수 있는 사람들이 들어온다.

   주변 환경이 개선되며 입지개선이 될 곳인지 살펴보기. 다만 환금성은 기본이다 (300세대 이상)

A 지역에서 투자 못할 곳은 없다. 그것이 A 지역의 땅이 가지는 가치이다.

다만 무엇을 살 것인지 우선순위가 있을 뿐이고

우선순위가 높은 것들이 대부분 빨리, 많이 오른다.

단지임장 선호도 파악하는 법

단지 선호도를 아는 게 왜 중요할까?

이왕이면 먼저, 많이 오를 단지를 투자해야 하는 것.

결국은 선호도 차이다.

지역 간 선호도 - 강남 접근성

지역 내 선호도 - 1. 역 접근성(역세권) 2. 단지 컨디션

대표적으로 단지 컨디션이 좋은 곳/덜 좋은 곳을 비교해서 생각하기

좋은 곳 - 대단지, 계단식>복도식

덜 좋은 곳 - 나홀로, 소규모 단지

투자자보다 수요자의 눈으로 얼마나 쾌적하고 깔끔한지를 보는 것.

마지막으로 양파링님의 응원이 담긴 메세지 

목표를 현실로 만들기 위해서는

그저 내가 할 수 있는 것들, 해야 하는 것들을 하며

점을 찍고 나아가는 것이다.

지금의 나는 비전보드를 현실로 만들어 가는 중이다.

난 할 수 있다. 화이팅!!!