[매매] 중대하자 특약 문의

안녕하세요. 

이번에 구축 아파트의 주인전세 물건을 

매매계약하게 되었습니다. 

집 주인분께서는 신축 아파트를 분양받아서 

이사 나가시기 1년정도 전에 여유있게 매도 하고 싶다고 하셔서 주인전세로 제가 매수하게 된 케이스 입니다.

지난주 토요일 가계약금 송금 당시, 

부동산 사장님께서 아래와 같이 특약사항을 

문자로 주셨고 해당조건으로 계약을 체결했는데요. 

첫번째 조항인 중대하자 부분이 좀 걸려서 이 부분을 수정할 수 없냐고 하니 원래 이부분은 구축이라

이렇게 통상한다고 수정하거나 추가하고 싶으면 본계약 당일에 협의해서 하면 된다고 하셨습니다. 

부동산 사장님께서 중간에 잘 얘기해주셔서 

네고도 되었고, 집을 보았을때 깔끔하다고 생각했고 

또 물건을 잡고 싶었던지라 계약금을 송금했습니다. 

이번 주말에 본 계약을 앞두고 있는데요. 

그런데 아무래도 중대하자 특약 부분이 맘에 걸려서요.  본계약시 해당 특약 조항을 어떻게 수정하면 집주인, 부동산 사장님 맘도 많이 상하지 않고 리스크를 줄이도록 바꿀 수 있을까요? 

그리고 다른 특약 조항은 수정하거나 보완할 부분은 없을까요?

그동안 물건을 찾는 것만 집중했었는데 

실제 계약하는 부분은 또 다른 영역이네요..ㅎㅎ 

좀 더 신중하게 했어야 했는데 계약금 쏘기전에 좀 더 강하게 이야기 할걸 후회도 되고 

실전은 역시 생각보다 쉽지 않은것 같습니다..🥹

선배님들께서 조언해주신다면 넘넘 감사드리겠습니다!

[특약사항]

*중대하자(누수.막힘 등)를 제외한 현시설물상태로 매매함.

*등기사항증명서에 소유권만 있는상태로 매매하며 잔금일까지  현재상태를 유지하기로 한다.

*매도인이 2026.00월까지  전세보증금 0억으로 거주하는 조건이며 전세거주후 이사나가는 날짜는 협의한다.(잔금일 전세계약서 쓰고 전세보증금 제외한 실제 잔금일에 입금액은 0000원임)

*본 계약에 기재되지 않은 사항은 관련법령및 부동산매매계약 일반 관례에 따르기로 한다.

*본 계약에 대해 일방이 위약할 경우 위약금의 기준금액은 계약금 전액으로 한다.

*일방 해약시 매도인은 입금액의 배액을 상환하고, 매수인은 입금액을 포기하고 계약을 해지할수 있습니다. 본 계약은 공인중개사의 고의나 과실이 아닌 당사자 사정에 의해 계약이 해제되는 경우 공인중개사 법률에 의거 중개 보수가 청구 됨을 알려 드립니다. 

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