[서투기 27기 5년안에 순자산 십억 2루조_신나는여름i] 3강 수강후기 (feat.프메퍼 튜터님)

안녕하세요 신나는여름i🌴입니다.

프메퍼 튜터님의 강의는 참 기다려지는 강의인데요, 주목할만한 4급지의 깔끔한 정리와 더불어 이번에도 임보에 넣어야 할 비엠포인트가 가득가득 하였습니다. 

그럼 느낀점과 적용할점 위주로 3강 후기 작성해보겠습니다.

4급지를 봐야하는 이유

충분한 입지 가치를 가지고 있지만 아직 전고대비 10~20%하락한 가격이 많은 단지들이 있기에 주목해야한다고 하셨습니다. A와 B지역에 대한 핵심 입지요소(교통과 학군!)를 설명해주셔서 좋아하는 생활권, 그 안에서도 선호도 있는 단지들이 어딘지 알 수 있었습니다. 
매매가는 기다려주고 전세가는 오를 예정이기 때문에 지금 잘 알아두고 투자금을 줄일 수 있는 기회를 만들어야겠습니다.

공급의 양과 질을 체크

A지역은 공급으로 유명한 지역인데, 가치가 있음에도 가격이 눌려있는 곳이었습니다. 
반면 B지역은 양과 질모두 공급이 없지만 후순위 생활권은 아직 눌려있었습니다. 
공급이 많은 지역들은 전고도 눌려있을 수 있기 때문에 가치를 먼저 잘 파악하여 가격이 낮으니까 저가치겠지가 아닌, 저평가구나 라고 판단할 수 있는 힘을 길러야겠습니다.

비교평가의 본질

가치와 가격을 파악하면 저평가임을 고를 수 있고 그다음부터 내 상황에 맞는 투자금으로 선택하는 것이다라고 하셨습니다. 그리고 가장 중요한것은 비교평가를 하느라 투자를 못하는 사람이 많은데 본질은 투자하기 위해 비교평가 하는 것! 내가 왜 비교평가를 하는지 명확한 이유를 알고서 해야겠습니다. 
또한 투자자는 기준과 원칙에 맞게 기계적으로 비교해야 한다는데 저는 아직 너무 어렵습니다..ㅎㅎ
우선 임장지 내에서의 비교평가부터 열심히 하고, 그 후 지역간에 하나씩 추가하면서 꾸준히 늘려나가겠습니다!!

BM Point

#전세뺄 때 하급지에도 광고문자를 뿌린다.
#세안고 최저물건보다 1-2천 비싸더라도 세 높게 껴있다면 매수할 수 있다.
#생활권레벨순위
#단지비교 입지,상품성,선호요소
#+보조지표(전고,상승폭,회복폭,전세가) 활용
#단지분석장표에 시장상황,인사이트 넣기

진짜로 행동하게 만들어주시는 프메퍼튜터님 감사합니다💛