소유권 이전과 전세세팅 질문

신나는 여름님! 매수까지 진행하셨군요! 축하드립니다! 부동산 사장님이 굉장히 디테일 하시고 잘 설명해 주신다고 생각됩니다. 전세대출 규제 때문에 동시 진행이 힘들기 때문에 1달에서 3달 텀을 주고 전세계약하고 잔금을 치는데 각 은행마다 기간 규정이 다르다 보니 세입자가 알아보셔야 하는 부분이 있습니다. 부동산 사장님의 설명이 대부분의 경우에 해당하지만 세입자가 어떤 은행과 거래를 할 지 우리가 통제할 수 없는 부분이다 보니 매수 후 전세입자를 들일때 미리 알아보도록 주의를 주는 행동이 필요할 것으로 사료됩니다. 그럼 신나는 여름님! 잔금 및 전세계약 마무리까지 파이팅입니다!!

신나는 여름님 세낀 매물을 매수하게 되심을 축하드려요! 현재 상황상 등기를 친 이후 즉 신나는 여름님이 해당 집을 소유한 이후 은행에 따라 3~6개월 후 전세자금대출이 나오는 상황입니다! 따라서 여름님께서 말씀하신, 2월 잔금 및 새로운 세입자를 들이는 것은 현재는 어려울 것 같다는 생각입니다. (소유권 이전일=전세입자 대출일) 앞에서 험블님 말씀대로 11월 본계약 때 매전차 잔금을 하시고 소유권을 여름님께 이전 후 2월 새로운 전세입자를 맞추는 것이 좋을 것 같습니다 (단, 대출 은행마다 소유권이전을 3개월 볼 수도/ 6개월 볼 수도 있으니 확인작업은 하셔야 합니다) 안전하게 세낀 물건 투자로 경제적 자유 이루시길 빌어요! 오늘도 화이팅입니다!!

안녕하세요 신나는 여름님! 현재 규제가 새롭게 나오고 있는 상황이다보니 거래 절차에대해서 궁금하신 부분, 더 유의하셔야 할 부분이 신경이 많이 쓰이실 것 같습니다. 위 다른 선배님들께서 이야기 주신것과 같이 소유권 변경 이후 보수적 3개월 정도는 전세 대출이 제약될 수 있기에 소유권을 빠르게 먼저 가지고 오시는게 좋다고 생각됩니다. 11월 매전차를 통해 소유권을 먼저 넘겨받아 오시고 그 이후, 3개월 후 들어오실 수 있는 전세 세팅을 하는 것이 필요해보입니다. 특히, 은행마다 소유권 유지 최소 기간은 다르기에 1,3,6개월등 정말 다양합니다. 짧은 기간도 가능한 은행을 찾아보시고, 신규로 들어오시는 세입자분께 은행 제안을 사장님 통해서 제안드려볼 수도 있을 것 같습니다. 고민하시는 부분 잘 해결되셨기를 바랄게요 여름님!

신나는 여름님 안녕하세요 :) 임차인이 전세자금대출을 받는 경우 입주 후 앞 뒤로 3~6개월동안 집주인이 변경되지 않아야 한다는 규정이 있다고 생각하시면 되겠습니다. 1월에 임차인이 입주한다면 11월 이전에 소유권이 이전되거나, 4월 이후에 소유권이 이전되어야 하는 것이지요. 따라서 11월 전에 잔금을 치고 등기를 가져오시거나, 임차인을 맞춘 후 3개월 뒤인 4월에 잔금을 치는 것을 추천드립니다. 또한 은행에 따라서 3~6개월 기간이 달라지므로 새로 들어오시는 임차인분이 어느 은행에서 대출을 받는지도 확인하셔야겠습니다. 모쪼록 좋은 투자 하시기 바랍니다!

여름님 안녕하세요~!! 우선, 투자 너무 축하드립니다 🩷 다른 분들도 잘 설명해주셨지만, 한 번 더 정리를 해드리면 1) 신규 세입자가 전세대출을 일으키려면 해당 물건이 최근 3개월 내에 명의 변경 사실이 있으면 안 됩니다. --> 때문에 매도인분께서 소유주인 상태에서 기존 세입자 만기시 신규 세입자를 맞추는 것은 괜찮습니다. 2) 다만, 새로운 세입자가 신규 전세대출을 실행했을 때, 전세잔금일 이후 명의 변경 사실이 있는지를 추적하여 확인한다는 은행들이 있습니다. 그 기간은 1개월~6개월까지 다양하기 때문에 이 부분은 세입자 분이 어떤 은행을 사용하는 지에 따라서 다릅니다. 간혹 어떤 은행은 따로 확인하지 않는다고 하는 경우도 있다고 들었습니다. --> 따라서 이 부분은 신규 세입자분께서 어떤 은행을 이용하는 지를 먼저 확인하고, 대출 실행에 문제가 없는 범위 내에서 소유권 이전일을 협의하거나, --> 여름님께서 적극적으로 '전세 대출 실행 후, 소유권 변동 여부를 확인하는 기간이 짧은 금융사'를 확인하셔서 신규 세입자 분께 협조를 해주시기를 부탁하는 방안도 있습니다. 전세 세팅까지 잘 마무리 되시기를 응원드려요♡

안녕하세요 여름님! 대출실행에 대해서는 앞선 분들께서 설명을 너무 잘 해주신것 같습니다.^^ 저는 이에 더해 기존 세입자가 몇 달 더 살아주실 수는 없는지를 여쭈어볼 것 같습니다. 가급적2월말, 혹은 그 이후로하여 여름님께서 소유권 가져오시고 3개월 뒤에 퇴거하실 수 있도록이요.성공적인 투자 마무리 응원드립니다.:)

안녕하세요 여름님, 앞서 대출 관련하여 잘 설명해주신 것 같습니다 전세자금대출 때문에 매수 시 잔금일을 맞춰야하는 어려움이 있지만 수도권 비규제 지역이라면 전세 매물이 많이 잠겨있을 가능성이 커서 현금세입자를 찾아 전세계약 진행시 오히려 잔금 일정이나 전세대출에 대한 부분이 많이 해소될 수 있습니다 현장 부동산에 전세 광고 혹은 매수 예정자로 문자/당근 광고를 통해 현금세입자를 알아보는 방법 등이 있으니 현금세입자에 대한 방향도 열어두시기 바랍니다~ 계약 및 전세세팅까지 잘 마무리되시기 바랍니다😊