[서기27기 1단 하다보니 서울등ㄱ1 내품에 있조 리치풀마인드] 3주차 강의후기-미리 준비해서 투자하고 돈 벌자!

비전보드를 현실로 만들어가고 있는

리치풀마인드입니다.

서투기 3강 퓨메퍼 튜터님 강의는

서울 4급지 A/B 지역 비교 전략 및 투자처 찾는 법에 대해

다뤄주셨어요. 

A지역은 지난 달 저의 앞마당이었고, 

B지역은 이번 달 앞마당으로 고민했던 지역이라서 더 반가웠던 것 같습니다.💕

A지역을 설명해주실 때는 복기도 되고, 놓쳤던 부분에 대해 다시끔 깨닫게 되었고,

B지역을 설명해주실 때는 튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있어서 간접 임장을 한 느낌이었어요~

📌 상급지가  중요한 것 아닌가요?

• 이왕이면 상급지가 좋겠지만, 저평가 단지를 중장기 보유하고 나온 돈으로 상급지 갈아타기 하거나 추가 투자할 수 있다라는 말씀 너무 인상적이었습니다! 제 상황과 여건에 맞는 최선의 물건을 찾아야하는데 상급지에 대한 욕심이 앞섰던 것 같습니다. 😂 후순위 단지를 매수해도 목표를 이루는 데 충분하다는 것을 명심하고 가치-가격-투자금-리스크를 따져서 투자를 행동으로 옮기겠습니다.

📌 서울 4급지 A/B 지역분석 - 주목해야하는 이유

• 가치가 있다.- 강남접근성 30분, 균질한 택지, 뉴타운
• 가격이 싸다.- 대부분 전고점 이하, 상대적으로 저렴
• 기회가 있다.-높은 전세가율, 역전세리스크X
• 미리 선점해서 매수해놓고 기다리거나 미리 준비하고 잘 지켜보면 소액으로도 투자할 수 있는 가성비 지역
• 대부분의 4급지는 ‘교통’의 가치가 크다. 

📌 서울 4급지 A/B 비교평가 - 나에게 맞는 투자 물건을 찾는다

• 비교평가를 잘한다는 것

  - 지역 선호도를 명확히 알고, 투자 우선순위를 정하고, 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위

• 비교평가의 기본 순서

  - 더 가치 있는 단지를, 저평가된 가격에, 감당가능한 투자금을 들여 매수한다.

  - 져평가는 매매가로만 판단한다!(투자금으로 판단하는 게 아니다!)

• 나에게 맞는 단지 선정법

  - 투자의 결정을 내리는 것은 결국 나 자신! 비교 평가 후 결정을 내린 근거가 명확하다면 결정!

📌 실전 비교 FaQ & 액션플랜

• 상위 생활권 20평대 vs 하위 생활권 30평대

   - 아파트 투자는 어디를 더 좋아하는가를 알아내는 것

   - 실거주자의 입장에서 내 감정을 넣어  house가 아닌 home의 관점으로 분석하기

   - 비슷한 가격이라면 보통 상위생활권 20평대가 장기보유로 좋고, 가성비 투자로는 하위생활권 30평대가 나음

• 공급장에서 기회잡는 법

   - 공급이 많은 시기엔 전세가 하락하고 매매가도 눌림

   - 눌린 매매가 전세가는 일시적 현상(주변 공급 및 서울 전체 공급 거의 없음)

   - 싼 만큼 투자금이 많이 드는 상황임. 전세 트레킹, 시세 트래킹을 하면서 전세물량 줄어들고 

      전세가격 하락이 멈추는 시점(상위단지부터 확인)이 보인다면 그 때가 투자적기!

이번 프메퍼 튜터님 강의 덕분에

단순히 급지가 아니라 저평가 된 아파트 단지를 고르고

단지분석과 비교평가를 통해 스스로 가치를 판단하며

가치성장투자가 가능한 지역에서 최선의 투자를 실.행. 할 수 있을 것 같습니다.

곧 프메퍼 보거라~~ 투자 성공담 쓸게요. 

진심을 담아 강의해주셔서 감사합니다.

👌👌👌👌👌