[서투기 27기 원더80] 부동산 투자 안목 키우기 – 서울 4급지

• 😌강의 후기 – 서울 4급지 동대문 vs 서대문 투자 가치 집중 분석 

  이번 3차시 프메퍼님의 부동산 강의에서는 서울 4급지로 분류되는 동대문구와 서대문구의 투자 가치를 비교·평가하는 노하우를 배울 수 있었습니다. 특히 갈아타기 전략이나 추가 투자 가능성을 고려할 때, 비교적 진입 장벽이 낮은 4급지는 주목해볼 만한 시장임을 실감했습니다.

1. 서울 4급지인 동대문·서대문구의 공통 가치

• 주요 업무지구 30분 내외 접근성 확보
• 균질한 신축 택지 중심의 주거단지 형성 (일명 뉴타운)

• 2020년 수준의 매매가, 눌린 가격 대비 전세가가 탄탄해 수익형·거주형 모두 유리

   

2. 동대문 vs 서대문

• 강남 접근성 유리 / 여의도 접근성 유리
• 1호선 지상철도로 생활권 단절, 1호선 남쪽 주거지 발달 / 산, 내부 순환 고가도로로 생활권 단절
• 역세권, 대학가 상권 동일 

• 대규모 입주중인 동대문구 / 공급이 없는 서대문구

   

3. 생활권 흐름 파악

• 동대문구 생활권
  전농·답십리 → 이문·휘경 → 청량리 → 장안
• 서대문구 생활권
  북아현 → 독립문 → 가재울 → 홍제·홍은

4. 비교 평가의 핵심

• 저평가된 가격에 가치 있는 단지를 선정하고,
• 감당 가능한 투자금 수준 내에서 선제적으로 진입하는 전략이 강조됨

💡느낀 점

   지금까지는 동대문엔 밀리오레, 서대문엔 서대문형무소 방문 경험만 있을 뿐, 이들 지역이 어떤 입지적 특성과 생활권을 갖고 있는지 제대로 알지 못했습니다. 이번 강의를 통해 두 지역의 생활권 구조, 교통 접근성, 공급 현황 등 실질적인 투자 요소들을 보다 입체적으로 이해하게 되었습니다.

  또한, 현재 종자돈이 충분하지 않더라도, 서울 4급지에 먼저 진입해 추후 갈아타는 전략을 활용할 수 있다는 점에서 실질적인 투자 로드맵을 구상해볼 수 있는 기회가 되었습니다. 프메퍼님의 깊이 있는 강의 내용을 아직 완벽히 소화하지는 못했지만, **"아는 만큼 들린다"**는 말처럼, 인풋을 늘려가며 반복 수강을 통해 더욱 정교한 이해를 쌓아가고 싶습니다.

🎯적용할 점

• 시세 트레킹 양식을 활용하여 '앞마당' 데이터를 꾸준히 관리하고 정리할 것
• 부천·광명 등 수도권 임장 이후, 서울 임장 시에는 동대문구와 서대문구를 우선 비교하며 접근할 계획