과제2. 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7억 

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 3.6억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 1800%

연수익률 계산 : 180%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 
수익률에 대한 개념을 이해하고 사례를 통해 적용하면서 연습해볼 수 있어서 더욱 와닿았던 것 같습니다. 이전에도 전세에 대한 생각이 임대인이 이사갈때 줘야하는 큰 금액이라고 생각했었고 갖고 있는 현금이 없다면 대출을 내서 줘야하나? 그러면 원금,이자 갚는데 돈 나갈거고 이게 맞나?라는 생각을 했는데 오늘 자모님께서 제 마음을 읽어본듯이 쉽게 잘 설명해주셔서 전세는 새 세입자를 구해서 돌려주고 그 사이에 상승된 전세자금은 또다른 현금흐름을 만든다는 원리를 이해하게 되었습니다.

과제를 통해서 부동산 어플도 사용해보고 아 이런식으로 수익률을 계산하는구나 알게되어서 너무나도 유익한 강의였고 알찬 30분 이였습니다!! 자모님 감사합니다👍