열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 54조 그레이스]

너바나님의 투자 노하우, 원칙과 기준을 담은 액기스를 모아 놓은 강의였습니다. 

1. 부동산의 가치를 판단하는 기준

-직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 (가치 평가 시 직장, 교통이 가중치가 더 높다)

-월부에서 말하는 서울은 강남 1시간이다! - 2호선 라인이 가장 중요

** 강남이 중요한 이유_일자리 (종로+여의도+구로 < 강남+송파+서초)

학군 (학업성취도평가 상위 100개 중 강남,서초 25개)

—> 강남을 대체할 수 있는 지역이 오기는 쉽지 않다!

2.저환수원리

-저평가 여부 : 가치 > 가격 - 가치가 올라가는 것을 사야한다. 수요가 많고 공급이 제한된 곳

-환금성 : 내가 사려는 부종산은 매도 가능한가? 부동산의 상장폐지는 환금성이다!

-수익율 : 72의 법칙_72/수익율 = 원금이 2배가 되는 시간

-원금보존 - 전세가율 서울 60% 지방 80%, 입지 독점성 (대체할 수 있는 부지가 없어야 한다)

-리스트 관리 - 역전세 대비. 전세금 욕심을 부리면 안된다

벤치마킹

2강 강의 중에 너바나님이 독서에 대해 말씀해 주신 내용들을 실천해 보려 합니다.

한 번은 새로운 책을 읽고, 한 번은 읽었던 책을 다시 읽기.

좋은 책은 반복해서 읽고, 1년에 한 번은 필사. (30번 쯤 읽으면, 저자 만큼의 통찰력이 생긴다!)