[파랑열정]소액투자 스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.5

현재 전세가격 : 4.2

시세 차익 : 4.1

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 4.1억/2천만원 *100=2050%

연수익률 계산 : 2050/10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자자는 수익률을 계산할 줄 알아야 한다. 

수익률이란 내 투자금 대비 얼마를 벌었나 계산해보는 것 

수익률은 매도할 때 결정이 나는 것이고 수익이 났을때 매도하는 것이다. 

수도권은 장기적으로 10년 보유한다는 관점으로 투자하는 것이다. 

자모님의 강의를 듣고 내 투자물건의 수익률을 가늠해보았다. 

10년간 200%를 올라야 연간 수익률 20%가 난다. 

전고대비 -19% 저렴한 가격에 매수해서 안전 마진도 어느정도 확보되어 있지만 

충분히 10년간 200%이상은 오를 수 있는 가치있는 물건이라는 확신이 들었다. 

1. 과거수익률 계산을 통해 수익이 날 만한 아파트를 확인하고
2. 매수와 전세 매도의 과정에 따라 수익률이 결정된다.
3. 결국 수익이 나면 매도 하는 것이다. 

이 중에 가장 중요한 것은 가치있고 싼 물건을 잘 매수하는 것

오피스텔은 현금 흐름은 있지만 시세 차익이 없어 수익이 안나옴. 주의주의!!

전세 셋팅에서 중요한 것은 가격과 상태

 보유의 마인드는 수익률을 달성할 때까지 가지고 있는다는 마인드로 버티는 것 !

결국은 내가 산 물건의 가치에 대한 확신이 필요하다는 생각이 든다. !!

적용점 - 투자 전 수익률 가늠해보기, 목표 수익률 정하고 투자하기,