수익률 계산 연습하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화 진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.35억 

전세가격(2015년) : 3.1억 

현재 매매가격 : 7억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 3.65억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : (7-3.35)/(3.35-3.1)=1460%

연수익률 계산 : 1460/10=146%

DMC래미안e편한세상 아파트 34평

매수한 가격(2015년) : 5.55억 

전세가격(2015년) : 4.2억 

현재 매매가격 : 13억

현재 전세가격 : 7억

시세 차익 : 7.45억

전세 상승 : 2.8억

수익률 계산 : (13-5.55)/(5.55-4.2)=551%

연수익률 계산 : 551/10=55.1%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2015년에 샀으면 좋았을 걸이란 생각을 많이했지만, 지금도 늦지 않고 열심히 찾아봐야겠다는 생각이 들었다. 지역별 주요 지역의 대장아파트의 현재기준 10년 수익률을 조사해보고 그에 따른 특징에 특이점이 있는지 조사해봐야겠다고 생각했다. 서울의 아파트 가격이 많이 올랐다고 생각했는데 막상 수 익률은 평촌 무궁화 진흥 아파트가 더 높았다. 어제 계산해본 연간 수익률 달성을 위해서는 앞으로 수익률이 높을 아파트를 찾아서 투자하는 것이 중요해 보인다.