[소액투자스터디 2일차 슈퍼지니] 아파트 수익률 계산해보기

[소액투자스터디 2일차 슈퍼지니] 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년 6월) : 3.48억 

전세가격(2015년 6월) : 3.2억 

현재 매매가격 (8/22) : 7억 5천 (4층물건 기준)

현재 전세가격 (8/22) : 4억 2천

시세 차익 : 7.5-3.48=3.02 : 3억 이상 

전세 상승 : 4.2-3.2=1.0 : 1억 이상 상승분 발생

10년 수익률 계산 : 시세차익(7.5-3.48) / 투자금(3.48-3.2) = 3.02/0.28 =(퍼센트로) 1079%

연수익률 계산 : 107.9%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점 

• 같은 아파트도 사는 사람마다 매매가가 다르다. 
  수익률을 높이는 투자를 하기 위해서는 싸게 사는 ‘매수’가 중요하다.
• 전세 레버리지 아파트 투자의 수익률은 연목표 수익률을 충분히 상회할 정도의 좋은 투자이다.
  나의 연목표 수익률은 최소 10%임을 기억하자!

적용할점

• 앞으로 투자 물건을 검토할 때에 ‘오를까 오르지 않을까’만 고민하지 말고,

  이 물건의 수익률이 얼마가 되는지 계산해보고, 투기하지 말고, 투자할 수 있도록 하자!