[실전 32기 2번달 8번 쓰러져도 마지막 ON 뉴원더] 4강 강의 후기

실전 4강 때 운이 좋게도

오프라인 수강에 선발되었다는 문자를 받고

부리나케 회사에 연차 신청을 해서

처음 오프 강의에 참석했습니다.

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월부 사옥은 처음 가봤는데

직원분들이 친절하게 반겨주셨고

PDF 교재를 제공받아 자리에 착석하여

강의를 들을 준비를 했습니다.

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강의 시작 시간이 되어 먼저 나알이 튜터님께서

"최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것"에 대해

강의해주셨습니다.

매물 임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고

기회를 잡는 최선의 투자를 할 수 있다고 하시며

매임 준비에 대해 단계별로 설명해주셨습니다.

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먼저 단지를 선정하기 위해

시세그룹핑하는 방법에 대해 알려주시며

지역 단지가 100개 이내일 경우

매물을 최소 30개 이상(단지 15개 이상) 봐야되고,

단지가 100개 이상일 경우

매물 40개 이상(단지 20개 이상) 봐야된다고 말씀해주시며

매임을 많이 할수록 앞마당이 선명해진다고 하셨습니다.

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이번달은 예전보다 더 매임 개수를 늘리고 있는데

튜터님이 성장을 위해서는 매물을 60개 이상 봐야된다고 하셔서

추후에는 단지 25개 이상 볼 수 있도록

역산 스케줄링을 해서 매임을 해보겠습니다.

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또한 매임 후에 기억이 나지 않을 경우

현장 매물을 보면서 나만의 암호를 빠르게 적어

이동시간에 정리해야 된다고 말씀해주시며

당일에 정리를 안하면 다음날 못알아본다고 하셨습니다.

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그리고 가격을 입혀서 단지 선호도를 파악해야 된다고 하셔서

내일 매임시 적용하도록 하겠습니다.

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매임할 때 신축, 준구축, 구축에 따라 수리를 다르게 봐야 되고 

협상을 잘하려면 현장을 많이 가보고

매도자 "사연"을 파악해야 된다고 하셔서

투자를 고려하는 단지 매물은

부사님들 전부 확인해보도록 하겠습니다.

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현재 대출 규제 때문에 어려움을 느낄 경우

세낀 매물이나 전세 대기자가 있는지 파악해야 되고

현금 세입자는 계약이 파기될 수 있기 때문에

주의해야 된다고 말씀해주셨습니다.

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마지막으로 나 스스로를 사랑하지 않는다면

투자생활을 오래 못한다고 하시며

하루에 한개씩 스스로에게 칭찬하라고 말씀해주셔서

튜터님 말씀대로 나 잘하고 있고 잘해낼거라고

칭찬해주겠습니다.

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지독한 반복과 탁월한 노력을 하며

더 성장하는 사람이 되겠습니다.

감사합니다 ♡

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이어서 김인턴 튜터님께서

"실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와

임보 결론 작성법"에 대해 강의해주셨습니다.

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앞마당을 옷에 비유하시며

앞마당이 아무리 많아도 정리하지 않으면

투자로 이어지지 않는다고 말씀해주시며

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앞마당을 덜 늘리더라도 앞마당을 잘 관리한 사람만이

기회가 있다는 것을 시세트래킹 양식을 통해 알려주셨습니다.

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앞마당 개수, 지역별 트래킹 방법, 가격대별 트래킹 방법과

안테나 단지 선정 방법에 대해 말씀해주셨는데,

앞마당 5개 이상은 선호도가 비슷한 단지를 묶어

단지 1개만 골라서 트래킹할 수 있다고 말씀해주셔서

선호도를 잘 구분하기 위해 임장을 제대로 하고

투자로 연결되는 임보를 작성해보겠습니다.

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또한 입주장일 때 전세가격이 상승하기 때문에

인근 기축 단지 투자 기회를 잡을 수 있다고 하셔서

입주 단지도 트래킹해보도록 하겠습니다.

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서울, 수도권 30평대가 너무 비싸서

트래킹을 꼭 해야되는지에 대해서

원래 20,30평대 모두 트래킹을 해야되지만

어려울 경우 몇 평대를 트래킹해야 되는지

급지별로 기준을 말씀해주시며

시세트래킹할 때 먼저 가격을 빠르게 넣어야

딴길로 새지 않는다고 하셨습니다 ㅎㅎ

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시세트래킹을 하다가 가격이 변화하면

저는 그냥 올랐구나 내렸구나라고만 생각하는데

튜터님은 전임을 통해 확인하신다고 하시며

귀찮은걸 해야 투자 가능하다고 하셔서

전화 임장을 통해 현장 분위기도 확인해보겠습니다.

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앞마당 관리를 효과적으로 하기 위해

시세트래킹 다음 "원페이지"도 만들어야 된다고 하시며

구체적으로 어떻게 작성해야 되는지 알려주셨는데

"전수조사"에서 하락률로 투자 후보를 선정하면

결과가 달라질 수 있음을 그래프로 보여주셔서

더 이상 전고점 대비 하락률로 투자 후보를 뽑지 않겠습니다.

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튜터님께서 앞마당 관리 스케줄표를

앞마당 개수별로 10월 연휴에 맞게 조정해주셔서

앞마당 관리를 하여 투자 기회를 잡고

실전 투자로 연결될 수 있도록 하겠습니다.

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임장보고서 결론에서 동료가 뽑은 1등과

내가 뽑은 1등이 달라도 개인마다 상황이 다르기 때문에

정답은 없다고 하셔서 1등 뽑기를 하는 대신

저평가된 단지를 투자해야 되며,

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투자가 어려울 경우 모의 투자를 하고,

결론에 어떤 부분을 꼭 넣어야 되는지

임보 개수별로 상세히 알려주셔서

첨부해주신 체크리스트로 항목을 통해

결론 부분을 채워넣도록 하겠습니다.

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투자자로 롱런하기 위해

매일 목실감과 앞마당 시세를 확인하며

매달 구체적인 목표와 계획을 세우고

환경 안에 머물며 독서도 꾸준히 하겠습니다.

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튜터님 ~ 월부학교 광클 성공해서

같은 반에서 만나뵐게요 ㅎㅎ

이번 강의에서 알려주신 결론 작성법 BM해서

임보에 반영해보겠습니다.

그리고 포기는 배추셀 때 세볼게요 !

감사합니다 ♡

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