3주차 과제제출

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기

 제 투자금은 3천만원으로 지방을 찾아보기로 하였고, 평소 관심있는 창원지역을 찾아보았습니다.

 창원 - 성원(토월그랜드타운)

 창원 - 우성

 창원 - 대동

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 : 성원(토월그랜드타운)

과거 매수가격 : 2.6억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 3.8억

현재 전세가격 : 2.9억

시세 차익 : 3.8억 - 2.6억 = 1.2억

전세 상승 : 2.9억 - 2.1억 = 0.8억

수익률 : 1.2억 / 0.5억 * 100 = 240%

연수익률 : 48%

단지명 : 우성(양덕동)

과거 매수가격 : 1.91억

과거 전세가격 : 1.6억

현재 매매가격 : 2.65억

현재 전세가격 : 2.2억

시세 차익 : 2.65억 - 1.91억 = 0.74억

전세 상승 : 2.2억 - 1.6억 = 0.6억

수익률 : 0.74억 / 0.31억 * 100 = 238%

연수익률  : 47.6%

단지명 : 대동(대방동)

과거 매수가격 : 2.37억

과거 전세가격 : 2.3억

현재 매매가격 : 2.8억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 0.43억

전세 상승 : 0

수익률 : 0.43억 / 0.07억 * 100 = 614%

연수익률  : 122%

가장 수익률이 좋은 단지 : 대동아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점

 내가 운용할 수 있는 투자금으로 투자할 수 있는 아파트를 찾아보는 방법을 알게되어 흥미로웠습니다.

 다만 예상한 투자금이 아주 보수적이라서 그런지.. 제가 알고있는 좋은단지는 다 투자가 불가능했는데

 눈으로보니 확 와닿았습니다.

 시세를 확인하면서 이런 아파트가 수익률이 나겠어?(대동) 했는데 제가 고른 아파트들 중 수익률이

  가장 높은것을 보고.. 아 내가 그냥 어림짐작으로 봐서는 안되겠구나 라는 생각도 들고

  과연 내가 이렇게 계산해서 나온 수익률이 사실인가.. 내가 놓친게 있어서 잘못나온건 아닐까

  그래서 그 단지를 내가 투자했다면 정말 저런 수익률을 얻을 수 있었던걸까.. 등 여러가지 고민이

  드는 강의였습니다 ㅠㅠ

  아직 뭐가 맞는건지 잘 모르겠지만 다시 복습하고 앞으로 남은 과제들을 마무리하면서

  조금 더 확신이 들 수 있도록 노력하겠습니다.