[coenffl] 소투스 Day 3 / 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

 면목 용마한신 17평, 공릉 삼익4단지 23평, 죽전 도담마을아이파크 32평

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 : 면목 용마한신 17평

과거 매수가격 : 2.35억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 4.8억

현재 전세가격 : 3.1억

시세 차익 : 2.45억 = 4.8억 - 2.35억

전세 상승 : 1.3억 = 3.1억 - 1.8억

수익률 : 445.5% = 2.45억 / 0.55억 x 100

연수익률 : 44.6%

 * 강남 접근성 : 41분

단지명 : 공릉 삼익4단지 23평 

과거 매수가격 : 2.7억

과거 전세가격 : 2.0억

현재 매매가격 : 5.2억

현재 전세가격 : 3.5억

시세 차익 : 2.5억 = 5.2억 - 2.7억

전세 상승 : 1.5억 = 3.5억 - 2.0억

수익률 : 386% = 2.7억 / 0.7억 x 100

연수익률 : 38.6% 

 * 강남 접근성 : 52분

단지명 : 죽전 도담마을아이파크 32평

과거 매수가격 : 2.99억

과거 전세가격 : 2.55억

현재 매매가격 : 6.1억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 3.11억 = 6.1억 - 2.99억

전세 상승 : 1.95억 = 4.5억 - 2.55억

수익률 : 707% = 3.11억 / 0.44억 x 100

연수익률 : 70.7%

 * 강남 접근성 : 52분

가장 수익률이 좋은 단지 : 죽전 도담마을아이파크
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 일단 내 종잣돈에 맞는 투자처를 List up 할 수 있는 방법을 배워 너무너무 좋았다!!

 그리고 실제로 해보니 첫 번째로는 재미있었고 ㅋㅋ 두 번째로는 수도권에서도 진짜 할 수 있네! 세 번째로는 그런데 많이 외곽이네 ^^; 라는 생각이 들었다. 시간이 조금 지나면 내 종잣돈으로 수도권 투자는 불가능 할 것 같다는 생각이 들었다.

 2개의 서울 매물과 1개의 경기 매물을 찾았는데, 경기도 매물이 가장 수익률이 좋은것도 신기했다. 강남 접근성은 용마한신아파트가 가장 좋은데, 평수나 환경 등 다른 영향으로 인해 도담마을아이파크가 수익률이 가장 좋은 것 같다. 일단 알려주신대로 리스트업을 하고 수익률을 계산해보고, 실제 현장을 보는게 중요하다는 생각을 했다. 그렇지만 일단은!! 리스트업과 수익률 계산을 잘 해보자!!!!