소액투자 수익율게산하기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

인천 연구수 동춘동 한양1차  92년 1020세대 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 인천 연구수 동춘동  한양1차 

과거 매수가격 : 아실에서 확인 2.7억 

과거 전세가격 : 2.4억 투자금 3천 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 확인 4.0억

현재 전세가격 : 3.2억

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 1.3억 

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 0.8억

수익률 : 700%

연수익률 : 23.6%

단지명 :  중계금호타운

과거 매수가격 :2.7억

과거 전세가격 : 2.2억 투자금 5천 

현재 매매가격 : 5.3억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 2.6억

전세 상승 : 2.3억

수익률 : 980%

연수익률  : 25.9%

단지명 :  원통구 성일아파트 

과거 매수가격 : 1.8억

과거 전세가격 : 1.3억 투자금 5천 

현재 매매가격 : 2.55억

현재 전세가격 : 2.0억

시세 차익 : 0.7억

전세 상승 : 0.7억

수익률 : 290%

연수익률  : 14.6%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중계 금호 타운. 역시 서울인가?..
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산해보니까 비슷한 투자금으로 10년후 수익률이 많이 차이 나는 이유가 역시 입지 인듯하다. 

중계금호타운- 연구수 동춘동 - 수원 영통구였다. 

투자금 5천만원으로 중계 금호타운과 수원 영통구를 같이 할 수 있었는데 어떤걸 선택했느냐에 따라 수익률 차이가 

500%차이가 났다. 10년동안 2.6억이면 1년이면 2600만원이다. 

같은 5천만원으로 !!! 수익율 계산이 왜 중요한지도 이제 알았고 어떤 선택을 하냐에 따라 나중에 얻을 수익이 이렇게 많이 차이 날 수도 있겠다라는걸 이제는 알겠는데.. 

이건 과거지표인데 신축을 사면 어떻게 계산을 해서 비교할 수 있는지 궁금해졌다. 

5천만원이 10년후에 2.6억이 되는 경험을 꼭 해보고 싶다. 이런 아파트를 3채만사도 10년후엔 7.8억이 생기는거다…

엄청나다!!!!