1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 우성
과거 매수가격 : 1억
과거 전세가격 : 7500
현재 매매가격 : 13950
현재 전세가격 : 10500
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 3950
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 3000
수익률 : 2500투자금대비 158%
연수익률 : 31.6%
단지명 : 주공2차
과거 매수가격 :12000
과거 전세가격 : 9500
현재 매매가격 : 12500
현재 전세가격 : 12500
시세 차익 : 500만
전세 상승 : 3000
수익률 : 2500투자금대비 500만원 현저히 낮았지만 전세금으로 모두 투자금은 회수됨. 연식이 오래된 아파트라 그래보였고 이런경우 투자 안하게 될듯해요
연수익률 :
단지명 : 금호
과거 매수가격 : 15000
과거 전세가격 : 12000
현재 매매가격 : 17000
현재 전세가격 : 13000
시세 차익 : 2000
전세 상승 : 1000
수익률 : 3000투자대비 2000상승갭 상승이 높지 않았지만 투자금 1000회수로 2000투자대비로 치면 100%수익률이라고 생각되었음
연수익률 : 20%
가장 수익률이 좋은 단지 : 투자금 회수하고 4000만 쯤 수익금액이 생김.
3ㅈ
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
댓글
임대소득세는 월세인 경우 2주택부터, 전세인경우 3주택이고 3억이상인경우 간주임대료로 내는 걸로 알고 있습니다. 자세한 것은 세무상담 꼭 받아보세용~ 그리고, 투자코칭을 통해서 다주택 운영이 어떤지, 코칭 한 번 받아보시길 추천드립니다. 그동안 관심이 많으셨고, 있는 데서 열심히 투자하신 것 같아서 어쩜 저보다 선배일 수도 있단 생각이 들었어요. 방향을 잘 잡아서 꼭 원하는 만큼의 목표를 이룰 수 있기를 응원합니다!!
