1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 안산시 상록구 푸른마을 5단(81/59㎡)
과거 매수가격 : 2.5억
과거 전세가격 : 1.5억
현재 매매가격 : 3.5억
현재 전세가격 : 2.1억
시세 차익 : 1억
전세 상승 : 0.6억
수익률 : 100%
연수익률 : 10%
단지명 : 안산시 상록구 본오2차
과거 매수가격 : 1.2억
과거 전세가격 : 0.8억
현재 매매가격 : 1.5억
현재 전세가격 : 1.1억
시세 차익 : 0.3억
전세 상승 : 0.3억
수익률 : 75%
연수익률 : 8%
단지명 : 대전광역시 서구 주공2단지
과거 매수가격 : 1.2억
과거 전세가격 : 0.8억
현재 매매가격 : 1.5억
현재 전세가격 : 1.3억
시세 차익 : 0.3억
전세 상승 : 0.5억
수익률 : 75%
연수익률 : 8%
가장 수익률이 좋은 단지 : 안산시 상록구 푸른마을 5단지
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
-아파트를 매매할 때 수익률과 연수익률 계산이 필요하다는 것을 절실히 깨닫게 되었다.
투자가 아닌 실거주를 목적으로 한 아파트를 매매하려 생각할 때도, 몇 년전 가격과 단순 비교만해보고
‘에이 올랐네’이렇게 쉽게 생각하고 말했다.
쉽게 말할 것이 아니라 산식으로 산출해보면 어느정도의 가치를 지닌 아파트인지를 판단할 수 있을 것 같다.
투자도 물론이거니와, 실거주를 위한 아파트에서도 바른 판단과 기준을 갖게하는 수업이었다.
자모님, 너무 중요한 수업을 잘 알려주셔서 감사합니다!
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