소투스 과제 3일차

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

서울 중계금호타운, 일산 강선12단지두진, 시흥 관곡마을성원

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 서울 중계 금호타운

과거 매수가격 : 2억7800

과거 전세가격 : 2억2500

현재 매매가격 : 5억1250

현재 전세가격 : 3억4500

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 2억3450

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 1억2000

수익률 : 442%

연수익률 : 44%

단지명 :  일산 강선12단지두진

과거 매수가격 : 1억5000

과거 전세가격 : 1억2600

현재 매매가격 : 2억400

현재 전세가격 : 1억8400

시세 차익 : 5400만

전세 상승 : 5800만

수익률 : 225%

연수익률  : 22%

단지명 :  시흥 관곡마을성원

과거 매수가격 : 1억5600

과거 전세가격 : 1억2500

현재 매매가격 : 2억4200

현재 전세가격 : 1억4700

시세 차익 : 8600만

전세 상승 : 2200만

수익률 : 277%

연수익률  : 27%

가장 수익률이 좋은 단지 : 서울 중계 금호타운
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

실제 나의 투자금에 맞는 단지를 찾아보고 수익률 적용해보니 이제 조금 감이 잡히기 시작하는것같아요. 직관적으로 수치가 보이니 비교하기도 수월해서 재밌네요. 다만 투자금에 맞는곳을 찾으려다보니 매물이 아주 많지는 않아서 씨드머니를 더모으고 싶다는 욕심도 생깁니다. 수도권 위주로 매물 찾아서 수익률 계산하여 비교분석하는 습관 들여볼게요.