소액투자스터디_3일차_과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

천안 쌍용마을 뜨란채, 대구 월성화성, 대구 월성주공 5단지

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  천안 쌍용마을 뜨란채 23평

과거 매수가격 : 1억4900만(20.08), 1억9700만(21.12)전고

과거 전세가격 : 1억3천만(20.08), 1억7500만(21.12)전고

현재 매매가격 : 1억4200만(25.08)

현재 전세가격 :  1억3천만(25.08)

시세 차익 : -700만

전세 상승 : 0

수익률 : 약-37%

연수익률 : 약-7.4%

단지명 :  대구 월성 화성 30평

과거 매수가격 : 1억8900만(20.07),2억9천만(22.02)=>전고

과거 전세가격 : 1억8천(20.08), 2억3500만(21.06)=>전고

현재 매매가격 : 1억6천만(25.08)

현재 전세가격 : 1억4천만(25.08)

시세 차익 : -2900만

전세 상승 : -4000만

수익률 : -322%

연수익률  : -64%

단지명 :  대구 월성주공 5단지 13평

과거 매수가격 :  8800만(20.08), 1억5천(21.08)=>전고

과거 전세가격 :  6500만(20.08), 1억1천(21.08)=>전고

현재 매매가격 :  6600만(25.08)

현재 전세가격 :  6000만(25.08)

시세 차익 :  -2200만(20.08), -8400만(21.08) 

전세 상승 :  -500만(20.08), -5000만(21.08)

수익률 :  약-96%

연수익률  : 약-19%

가장 수익률이 좋은 단지 : 없음
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

정말 소액으로 찾다보니 지방도시 중점으로 찾아봤습니다. 

5년전보다 가격이 다 떨어졌더라구요. 이런경우에는 어떻게 해야하는지 궁금합니다.

전고점 가격을 적어 본 이유는 오를 때 회복가능성이 있을지…

갭차이 가격대별로 정리를 해보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.