[20250824] 오늘은, 소액투자스터디 수익률계산(2)

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7억 5천

현재 전세가격 : 4억 2천

시세 차익 : 4억 1천

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : [시세차익(4억 1천) / 투자금(2천)] * 100 = 2,050%

연수익률 계산 : 2,050 / 10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1차 강의에서 알 수 있었던 내용에서 투기와 투자의 차이점을 배웠었는데, 수익률을 직접 계산해보고 느낀점은

아파트의 수익률을 분석하고 내가 가지고 있는 자본으로 더 높은 수익률을 낼 수 있는 아파트를 골라서 

선택해야 한다는 것을 느꼈습니다.

입지, 토지의 가치, 사람이 선호하는 아파트도 중요하지만 동일한 지역이라도 수익률을 계산해서 내가 가지고 있는 

돈으로 차선의 선택을 할 수 있는 방법을 배운 것 같습니다.

소액으로 투자할 수 있다는 것을 조금은 이해한 것 같습니다.

그래서 저는 매수가, 전세가, 현시점 매도가를 비교하여 투자금을 가지고 수익을 낼 수 있는 아파트를

제가 사는 지역의 아파트로 비교 분석하는 연습을 해보려고 합니다.