DAY3) 내 투자금에 맞는 아파트 찾아보고 수익률 계산하기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 파주시 와동동 해솔마을2단지 월드메르디앙(2001.1507세대)

과거 매수가격 : 2억

과거 전세가격 : 1.45억

현재 매매가격 : 3억

현재 전세가격 : 2.36억

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.9억

수익률 : 180%

연수익률 : 18%

단지명 : 파주시 와동동 가람마을3단지 동문(2001.902세대)

과거 매수가격 : 2억

과거 전세가격 : 1.57억

현재 매매가격 : 2.85억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 8500만원

전세 상승 : 8300만원

수익률 : 197%

연수익률  : 19%

단지명 : 파주시 금촌동 후곡마을뜨란채4단지(2004.1638세대)

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 2.9억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 6000만원

전세 상승 : 5000만원

수익률 : 120%

연수익률  : 12%

가장 수익률이 좋은 단지 : 가람마을3단지 동문
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

막연하게 생각했을때는 후곡마을이 연식도 다른 아파트들에 비해서는 낫고 세대수도 받쳐주고 역세권이라 내마음 1순위 였는데 GTX-A노선이용으로 강남접근성이 높은 와동동쪽 아파트가 연식이 오래되고 세대수나 작아도 수익률이 더 높은 것을 보고 역시 주관적으로 생각하기 보다 객관적인 눈으로 부동산을 봐라봐야하고 더 깊이있는 공부가 필요하다는 것을 느끼게 되었다.