[소액투자스터디 3일차 과제 슈퍼지니] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

(1) 안산시 단원구 초지동 주공그린빌15단지 (02년식, 975세대)

과거 매수가격 : 2억 7천 (2015년 8월기준)

과거 전세가격 : 2억 3천

현재 매매가격 : 3억 4천 500만 (2025년 8월, 4층매물) 

현재 전세가격 : 2억 7천 (1개, 2층매물)

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 = 3억 4천 500 - 2억 7천 = 7천 500만

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 = 2억 7천 - 2억 3천 = 4천만

수익률 : 시세차익 / 투자금 = 7천 500만 / 4천만 = 약 188%

연수익률 : 약 18.8%

(2) 청주 서원구 산남동 현진에버빌 (06년식, 477세대)

과거 매수가격 : 2억 5천 (2020년 9월기준)

과거 전세가격 : 2억 2천 500만

현재 매매가격 : 2억 9천 (2025년 8월, 10층매물) 

현재 전세가격 : 2억 7천 (1개, 2층매물)

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 = 2억 9천 - 2억 5천 = 4천만

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 = 2억 7천 - 2억 2천 500만 = 4천 500만

수익률 : 시세차익 / 투자금 = 4천만 / 2천 500만 = 160%

연수익률 : 약 32%

(3) 천안 서북구 불당동 불당한성필하우스 (04년식, 594세대)

과거 매수가격 : 2억 1천 200만 (2020년 9월기준)

과거 전세가격 : 1억 9천 500만

현재 매매가격 : 1억 9천 500만 (2025년 8월, 4층매물) 

현재 전세가격 : 1억 6천 500만 (2개)

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 = 1억 9천 500만 - 2억 1천 200만 = -1700만

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 = 1억 6천 500만 - 1억 9천 500만 = -3000만

수익률 : 시세차익 / 투자금 = -1700만 / 1700만 = -100%

연수익률 : 약 -20%

가장 수익률이 좋은 단지 : 청주 서원구 산남동 현진에버빌
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률을 계산해보고, 막연한 지방투자에 대한 두려움도 덜어내고,

특히 지방의 경우 투자 대상을 잘 골라야 마이너스 수익률이 되지 않는다는 것도 생각했다.

실제 현장에 가서 투자 가치가 있는 물건인지 확인하고, 수익률을 계산하고, 투자 의사결정을 해서

목표 수익률을 달성하는 좋은 투자를 하자!