[보물이] 부동산소액투자스터디 3일차 강의 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  약수 하이츠 24평

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 3.6억

현재 매매가격 : 11.3억

현재 전세가격 : 5.3억

시세 차익 : 11.3억 -3.9억=7.4억 

전세 상승 : 5.3억-3.6억=1.7억

수익률 : (7.4억/0.3억)*100=2467%

연수익률 : 246.7%

단지명 :  구미동 까치마을롯데선경 27평

과거 매수가격 : 4.8억

과거 전세가격 : 3.8억

현재 매매가격 : 12.8억

현재 전세가격 : 5.9억

시세 차익 : 12.8억-4.8억=8억

전세 상승 : 5.9억-3.8억=2.1억

수익률 : (8억/1억)*100=800%

연수익률  : 80%

단지명 :  평촌 평촌동 향촌롯데 23평

과거 매수가격 : 3.69억

과거 전세가격 : 3.4억

현재 매매가격 : 8.3억

현재 전세가격 : 4.7억

시세 차익 : 8.3억-3.69억=4.61억

전세 상승 : 

수익률 : (4.61억/0.29억)*100=1590%

연수익률  : 159%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중구 약수하이츠 24평
 투자금이 적었던 저 시기에 투자하지 못한 것이 안타깝다.

 지금은 1억 미만의 투자금으로는 모두 투자하기 어려운 단지들이다. 

 현재 나의 투자금으로 투자할 수 있는 단지 리스트를 작성하는 것이 중요하겠다. 

 인플레이션에 의해 현금의 가치는 떨어지니 지금의 높은 가격이 미래에는 싸다고 느낄 것이니까!

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 자모님의 핵심만 간추린 강의에 넘넘 감사드립니다. 

 단지 수익률을 비교하는 연습을 통해 단지들의 특징을 알고 사람들이 선호하는 단지를 임장하고 리스트업 하는 일을 꾸준히 하도록 하겠습니다.