갭투자와 전세승계

BEST | 안녕하세요. 레몬냠냠님 위에서 말씀해주신 것처럼 가장 큰 차이점은 매수 시 기존에 거주하고 있거나 신규로 계약하는 임차인이 있어 그걸 이어받는 것 = 전세승계 그 외의 경우에는 일반적인 전세 레버리지 투자라고 보시면 됩니다. 6.27 대출 규제로 '조건부 전세대출 금지'되면서 매매진행중인 물건에 대해서 세입자 전세자금대출이 나오지 않기 때문에 과거와 다르게 어려워진 상황입니다. 참고하시어 성공적인 투자하셨으면 좋겠습니다!

레몬냠냠님 안녕하세요 :) 결과적으로 매수 하는 것에 대해서는 큰 차이가 있지 않습니다~! 임차인이 있는 경우의 집을 살 경우에는 승계 받고 사는 것이고, 전세 승계가 아닐 경우, 매수를 하면서 임차인을 구해야 하는데 이때 '소유권 이전 조건부 전세자금대출금지' 가 6.27일에 되면서 새로운 임차인이 대출을 받지 못하게 되어, 대출을 받고 들어오는 임차인을 받기 어려워 졌습니다 :) 대출을 받지 않는 임차인이 있으시다면 6.27대책과는 무관 합니다 :) 6.27 대책의 특징이 실수요가 아닌 사람의 주택자금 대출을 제한, 대출의 한도를 크게 축소하는게 특징 입니다:)

안녕하세요 레몬님 갭투자 vs 전세승계의 차이점에 대해 궁금해 하시는것 같아요 먼저 갭투자는 아파트의 가치를 생각하지 않고 단순하게 매매가와 전세가의 차이만을 고려해 매수하는 것이라고 생각하면 되어요. 반대로 개념은 가치투자 인데요 전세승계또한 가치투자 안에 포함되는 영역이라 생각하시면 되어요. 가치투자는 단지가 가지고 있는 가치(=사람들의 수요, 땅의가치, 직장 접근성 등)보다 가격이 싼지 비싼지를 가늠해 투자하는 것을 말합니다. 예를 들어 그랜져가 아반떼 가격일때 샤넬가방이 일반 보세 가방과 가격이 같을때 저평가 되었다고 생각해요. 가치투자를 하기 위해 전세승계나 주인전세 등의 투자를 하는데요 6.27대출 이후 주인이 바뀌는 경우 전세대출이 나오지 않기에 전세승계를 통해 규제를 대응하는 경우가 있습니다. 이를 참고해 원하는 투자 성공하시길 응원하겠습니다^^ 화이팅!!