갭투자와 전세승계

네 레몬님! 저도 헷갈릴 내용이라고 생각해요! 갭투자는 결국 큰 틀에서의 의미이고, 전세승계는 그 중 하나의 방법이라고 보시면 됩니다. 매매전세 차익 만큼 지불하고서 투자를 하는 것인데 이 안에는 주인전세건/전세승계건/매매전세동시건 등이 있습니다. 그 중 하나인 전세승계는 현재 거주하고 있는 전세입자를 내가 받아서 소유권을 가져오는 겁니다. 그래서 매매-전세세입자 전세금액 으로 그 차이만큼을 매도자에게 건네주면 전세입자 를 껴안은 채로 소유권을 가져온다 입니다. 하지만 여기서는 현재 6.27 규제 이후로는 소유권 이전 조건부 전세자금 대출이 어려워졌습니다. 여기에도 여러가지가 해당되는데요. 특히 6.27일 이후 매매 진행에 있어서 매매잔금을 전세를 맞추면서 [ 전세 잔금 + 차액 ] 으로 잔금 치룸과 동시에 아파트 소유권을 가져오는 것을 금하는 조건이 있습니다! 지금 이게 금지가 된 사항이구요, 규제 초안을 읽어보시면 도움이 되겠지만 처음이시면 어려울 겁니다. 그래서 잘 정리된 영상이나 기사들을 찾아보면 좋을 것 같아요~ 도움이 되셨는지 모르겠네요~ 투자 화이팅 입니다~

레몬 냠냠님 안녕하세요 많은 분들이 좋은 이야기를 많이 해주셨네요 2가지로 정리해서 살펴보면 1. 갭투자 가치 투자 이야기는 여기서 생략을 하겠습니다 결국 갭투자는 본인이 거주 하지 않고 전세/월세 보증금+나의 투자금을 넣어 집을 구매 하는 형태를 이야기 합니다 6.27대책에서 전세 조건부 대출을 금지했습니다. 매수 진행중은 거래는 전세대출이 제한되어 세입자를 맞추기가 어렵게 되었습니다(물론 세입자가 전세 대출을 하지 않는 경우는 관계 없습니다) 2. 전세승계 전세 승계는 기존의 전세 입자가 있는 매물로 전세대출을 지금 당장 받지 않기 때문에 가능 하다고 이야기를 한다고 생각 하시면 됩니다

안녕하세요, 레몬냠냠님! 갭투자와 전세승계 모두 전세금+내돈으로 매수한다는 측면에서는 공통점이 있습니다. 아마 그래서 더 헷갈리실 것 같아요~ 갭투자라는 말의 정의는 다들 조금씩 다를 수 있겠지만 제가 생각하기에 레몬님이 말씀하시는 갭투자는 매수 후 전세금으로 잔금을 치는 방식의 투자를 말씀하시는 것 같아요. 이 경우 말씀해주신대로 627 대책 이후로 매수 진행중인 건에 대해서 전세대출이 제한되어 세입자를 맞추기가 쉽지 않은 상황입니다. 그래서 갭투자는 안된다! 는 말을 들으신 것 같아요. 반대로 전세승계의 경우는 기존에 집을 가지고있는 사람이 전세계약을 했고, 전세입자도 이미 전세대출 등 자금조달을 마친 상태입니다. 따라서 6.27 대책의 영향을 받지 않기에 전세승계는 가능하다! 는 말을 들으신 것 같습니다. 리스크는 당연히 전세승계 물건이 적지만 지금도 매수 후 전세를 맞추는 다양한 방법이 있습니다. 레몬님도 정책보다는 투자물건의 가치를 중심으로 좋은 투자물건 찾으실 수 있기를 응원하겠습니다!