[서투기 27기 5를 단지 등기 7조 아몬드a] 비교하고 비교하고 또 비교하고~

안녕하세요.

부동산으로 10년 안에 10억 자산가가 될, 아몬드a입니다. 

서투기 3강은 프메퍼님의 A지역, B지역 분석 + 비교평가 강의!

이번 달 제가 선택한 지역이 포함되어 있어 가장 기대했던 강의에요~~!

이번달까지 딱 3개의 앞마당이 생겨서 

말로만 듣던, ‘최소한 앞마당 3개 만들고 비교평가해서 투자하세요!’ 가 가능해졌거든요.

그래서 이번 강의 듣고 내가 임장하는 구의 가치를 제대로 분석하고,

기존 앞마당과 어떻게 비교평가하는지 정확히 익혀서

실전에 적용해보는 것이 저의 목표입니다~! 

내가 모르는 지역만 듣다가

아는 지역이 나오니 이해하기가 훨씬 쉽더라구요.

이번 강의를 들으면서 가장 인상 깊었던 내용을 요약하자면,

‘급지가 아닌 아파트 단지VS단지를 비교하여 저평가 된 곳을 찾아 투자한다. 

너무 비슷해서 헷갈린다면, 보조지표까지 총 동원하여 최대한 비교해보고 투자금에 맞는 곳에  투자한다.

투자하지 않는 것이 최악의 선택이다!’

라고 할 수 있을 것 같습니다. 

지역에 대한 확신

월부에서 투자 공부를 하면서 겪은 어려움 중 하나는, 

많은 앞마당 선택지 중 나에게 적합한 앞마당을 골라내는 것이었습니다. 

처음에는 1~5급지로 나뉘어 있기 때문에 내 투자금에 맞는 급지만 다 보면 되겠다고 단순히 생각했는데요.

막상 앞마당을 만들어보니 한 단계 위에 있는 급지랑도 비교해보고 싶고~

같은 급지도 최소 4~5개가 있다보니 이 중에서 어떤 곳을 먼저 하는게 맞는건지 헷갈리더라구요.ㅎㅎ

물론 시간적 여유가 있다면 다 앞마당으로 만들고 투자하겠지만

계속 미루다가는 좋은 기회를 놓칠 것 같다는 걱정이 들어서요. 

그렇게 고민하다가 이번 서투기에서 A지역을 앞마당으로 선택했는데

마침 강의에서 A지역이 지금 주목해야하는 곳이 맞다고 알려주어 얼마나 마음이 기쁜지 몰라요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

아 

여기서 투자하면 되겠다!

ㅋㅋㅋㅋ

이제 단지만 잘 찾자!

 사실 B지역도 같은 급지라서 앞마당으로 만들까 고민을 많이 했던 곳이였어요.

마침 이번 강의에서 두 지역을 함께 분석해주고.

비교도 해주셔서 도움이 많이 되었습니다. 

여러 고민 끝에 괜찮은 곳이라 생각해서 고른 A지역이었지만,

막상 처음 분임을 하고 나서는 꽤 실망을 하기도 했었어요. 

생각보다 많은 노인 인구, 그리고 생각보다 좋지 않은 주변 환경과 교통 ㅠㅠ

여기가 가치 있는 곳이 맞나? 진짜 교통이 중요한 4급지가 맞나?

투자해도 되는 곳 맞나??!

A지역이 가지고 있는 지하철 노선도 전부 안 좋아 보이고

뉴타운도 안 좋아 보이고 ㅋㅋㅋ

세대당 인구수가 많은 생활권도 단점만 보이구 말이죠.

다행히 프메퍼님이 보여주신 전세 상승 흐름, 매매 상승 흐름 등 

해당 단지를 투자했을 때의 시물레이션을 보면서 

해당 지역의 장점과 가치를 제대로 이해하게 되었습니다.

비교평가  원칙

가장 어려우면서도 필수적인 비교평가!

이전에는 앞마당이 별로 없었던 관계로 비교평가를 제대로 해 본 적이 없었는데요.

마음 속으로는 항상 나도 강사님들처럼 비슷한 아파트 찾아서 비교평가하고

저평가 된 물건 찾고 싶다는 소망이 한 가득이었어요 ㅎㅎㅎ

이번 강의에서 비교평가 원칙 1, 2를 이해하기 쉽게 알려주셔서 

꼭 단지 비교평가할 때 적용해보고 싶습니다. 

특히 기억에 남는 내용은 가치와 가격이 비슷할 때 보는 보조지표였는데요..

이전에 들은 강의에서 단지vs단지 비교평가를 하다보면

순위를 매길 수 없는 가치가 비슷한 단지가 나올 수 있다고,

그럴 땐 굳이 더 좋은 것과 나쁜 것으로 순위 매길 필요 없이

둘 다 비슷한 가치다! 라고 결론 지으라는 이야기를 들은 적이 있습니다.

그래서 투자금과 상황에 맞는 물건을 선택하라는 것이죠!

하지만,,,ㅋㅋㅋ

우선순위를 어떻게든 매기고픈,,

더 좋은 아파트 찾고 싶은 저희들의 마음을 읽으셨는지,,

프메퍼님은 몇가지 보조 지표를 더 알려주셨어요.

좀 더 디테일하게 확인해보는 것이고,

이렇게까지 분석하고 비교하면 확실히 더 큰 확신을 가질 수 있을 것 같다고 생각했습니다. 

꼬오옥 투자하라던 프메퍼님.ㅎㅎㅎ

언젠가 “프메퍼 보거라~”는 글을 쓸 수 있길!

올해 안에 투자하고 글 쓰겠습니다!

감사합니다.