[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_상승신호] 3주차 강의후기(비교평가의 핵심 가가투리)

- 지금 B,C지역을 봐야하는 이유?
        가치가 있다. 
        가격이 싸다. 
        투자금이 적게 든다.
        리스크가 적고 기회를 주는 곳이다.

    비교평가의 핵심 가가투리!
    아직 다른 상급지에 비해 오르지 않은 가격이 호재! 주요 업무지구와에 거리가 가깝고 
    교통이 뛰어나 가치성장 투자로도 적합한 가성비 지역!!

    예전 앞마당으로 만들어 놓았지만 아직 내 투자금에 맞지 않아 제대로 보고 있지 않았는데,
    이번 강의를 들으며 내 생각과 튜터님에 생각을 비교해가며 들을 수 있었고,
    앞마당을 늘리는 것 뿐만 아니라 돌아보며 가격과 가치를 다시 한번 파악하고 
    기회를 찾을 수 있는 행동을 해야겠다.

- 비슷한 생활권에 신축 단지 입주로 인해 전세가 나온다면,
    비슷한 선호도 기축 단지에 전세가 부족해도 전세가는 신축단지 전세가를 넘을 수 없다.
    (그래서 단지 선호도를 파악하는 것이 중요하다!!)

    전세가를 확인 할 때 주변지역 전세도 잘 봐야하고(특히 신축) 잘 파악하기 위해 
    더욱 선호도 파악이 중요하다는 것을 느꼈다. 리스크 생각하며 보수적으로 전세가 파악하기!!
    큰 돈을 버는 것보다 리스크를 줄여 망하지 않아야 한다는 것을 다시한번 새길 수 있었다.

- 서울 수도권의 가치 비교
    입지(교통 >> 직장 > 환경 = 학군) >>> 상품성(연식, 세대수, 브랜드, *구조) +@선호요소(생활권&단지 선호)

    수도권 가치비교시 어떻게 비교해야하는지 하나하나 예시를 들어가며 말씀해주셨다.
    수도권인 만큼 직장과에 거리 교통이 중요하다는 것을 다시금 깨달았고
    단지에 상품성에 대해 낮게 생각했지만, 구조의 경우 복도식 방2 화1은 선호도가 더 떨어지는 만큼
    구조를 잘 생각하며 투자 가치를 판단 해야겠다고 느꼈다.
    (그래도 가장 중요한 건 입지! 특히 직장과에 거리와 교통!!)

- 1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 노력하자! 
    인생은 선불이다! 인풋 넣기!!

    월학과 실전반 광클을 하며 절실함이 적었던 것 같다.
    되면 좋지만 되고 나서 넣어야 하는 인풋이 부담이었고, 광탈했을 때 안도감이 들었었다.
    더 성장하려면 불편한 것을 마다하지 않아야 하는데 나에 생각과 행동을 반성하게 되었다.

- '답은 현장에 있다! 현장으로 가야한다.'
    프메퍼 튜터님에 뼈때리는 말을 듣고 실전 투자자인 만큼 매임 전임에 대한 벽을 깨고 
    현장에 상황과 가격을 익히려고 노력해야겠다.
    내가 가진 투자금으로 안된다는 생각만 하지 말고 실제 매물을 뒤져보며 투자할 수 있는 단지를 꼭 찾아서
    프메퍼 보거라 나도 4급지 투자했다! 라고 말할 수 있도록 노력해야겠다.
    
    

<적용할 점>
    - 파트별로 정리하고 후기쓰기
    - 교통을 파악할때 단순히 몇호선이 좋다보다는 그지역에서 가까운 업무지구를 파악하고
        그업무지구로 가기에 최적에 호선을 찾아봐 지하철 노선, 버스 등에 선호도를 파악한다!
    - 비교평가 할때 적용해보기 p.95
    - 전세트래킹 하기(시세트래킹 장표에 새로 입주하는 아파트 넣고 전세 트래킹 해보기)
    - 3급지+5급지 단지 급지간 비교 4개