[서울투자기초반] 프메퍼님의 다음 상승 차례, 서울 4급지 지역 분석 강의 후기

안녕하세요!

불필요한 것들은 신경끄고 사는

“신경끄기의 달인” 신끄달입니다.

마의 3주가 지나가고 4주차에

접어들었습니다. 날씨도 덥고 숙제는 많고

어려운 전임, 매입에 멘탈이 날아가

지쳐가는 스스로를 느낄 수 있습니다.

그래도!!! 여하튼!!!

그냥 참고 간다. 완료주의!!

지금 이 순간도 수많은 자신과의 타협을

뒤로 하고 이 자리에 앉아 있습니다.

프메퍼님이 마지막 강의에서

이대로만 정리해서 후기를 작성하면 된다고

“최종 요약”까지 해주셨는데!!!

그렇게 숟가락으로 퍼먹여 주셨지만

그것도 쉽지가 않네요!

그래도 저만의 방법으로

꼭 기억에 가져가야 하는 것들만

최선을 다해서 정리해보겠습니다!!

렛츠~꼬우~!!!

우선, 느낀점!!

마지막 강의 중에 프메퍼님께서

해주신 말이 우리 투자 공부에 모든 진리를

다 담고 있는 것 같아서

그 문구를 꼭 기억해서 가고 싶어

남겨 봅니다.

"아파트 투자는 결국 사람들의 선호도

즉, “어디를 더 좋아하는가”를 알아내는 싸움입니다"

우리 모두 알고 있는 사실 아닐까요?

하지만, 우리가 전혀 모르는 동네에서

그 선호도를 알아낸다는 것은

관점의 문제가 바뀌어야 한다고 생각합니다.

분석하는 순간만큼은

투자자의 마음이 아닌 거주자의 마음으로

선호도를 구분해야겠지요!

게다가 제가 처한 상황만으로 국한되어

거주지를 바라봐도 안됩니다.

여러 수요층의 시선으로

부동산을 바라볼 수 있어야 합니다.

과연 이게 쉽겠습니꽈?????????????

어렵죠 ㅠㅠ

공부, 반복, 시간, 경험 등이

쌓여야 하는 거겠지요?

그 부분에 있어서 프메퍼님은

“답은 반드시 현장에 있다”

라고 말씀해주십니다.

그러니 지금 제가 할 수 있는 것은

못한다고 좌절하는 것이 아니라

꾸준히 현장을 찾아가고 분석해나가는 것

말고는 없는 것 같습니다.

(우리 다같이 노력해봐요!! ㅎㅎㅎ 화이팅!)

이번에는 적용할 점!!!

시세 따기, 단지 분석까지는

시간이 걸리고 어렵기는 해도

마무리를 할 수는 있습니다.

하지만, 마지막이 항상 문제죠!

어떤 단지를 골라내고 어떤 기준으로

어떤 방식으로 비교 평가를 수행할 것인가?

그것이 문제입니다. 

그래서 전 4,5번째 강의에서

알려주시는 비교 평가를

이번 구로구 임보에서 꼭 적용해볼 생각입니다.

(아직 단지 분석도 다 못했지만, 최종본 제출 전

꼭 한번은 해볼 생각입니다.)

참고로 저는 앞마당 3개 이하의

새싹반이지만!!! 앞마당 4~10개 새싹반의

미션을 꼭 해볼 생각입니다.

임장지에서 평형과 생활권 연식

지역내 지역간 비교해보기!!

기본적인 비교 요소는

“입지(교통, 환경, 학군)"

“상품성 - 연식, 평형 등”

“선호 요소” 등을 나열해서

두가지 중에 동그라미가 많은 쪽을

더 좋은 것으로 평가하는 것이죠!

그 이후에 가격대를 비교해보는 겁니다.

(이거 말은 쉬운데 잘 할 수 있겠죠??ㅜㅜ)

그래도 모르겠다면!!

보조지표 비교!!

1. 전고점 (어디가 더 높았지?)

2.상승폭(투자하기 좋았던 시점에서 전고점까지)

3. 회복폭(전저점에서 상승된 가격폭_작을수록 좋음)

4.전세가 우상향/추월/2배 (전세가가 우상향 하느냐?, 2배이상 상승한 적이 있는가?)

하~!!할 수 있다!! 할 수 있다!!ㅎㅎㅎ

적고 정리하고 나니 자신감이 떨어지는 것은

왜 일까요??ㅎㅎㅎ

그래도 이렇게 조금씩이라도 나아질 수 있다면

전 오늘도 한 발자국만 나아가보겠습니다!!

우리 월부 동료분들도

함께 고고씽!! 그럼 전 이만! ㅎㅎㅎ