[재테기 3주차 후기] S급 투자로 부자되기 💵

| 왜 아파트 투자인가?

저는 현재 오피스텔 전세에 살고 있습니다. 얼마 전 임대인으로부터 전화가 왔습니다.

“지금 살고 계시는 오피스텔을 팔 계획인데, 혹시 매매하시겠어요?”

본인이 매매했던 가격보다는 n천 만원이 저렴하고, 제가 지불한 전세 보증금보다도 약 2천 만원이 저렴한 가격을 제시받았습니다. 저는 생각이 많아졌어요. 저렴한 가격이라고 생각했고, 저희 회사는 정년까지 근무지가 고정되는 터라 이직하지 않는 한 이사할 필요도 없었거든요. 만약 이사를 하게 되도 오피스텔 월세를 받는 것도 나쁘지 않을 것 같았습니다.

그 타이밍에 권유디님의 강의를 듣고 저는 집주인의 제안을 거절했습니다. 왜 월부에서 부동산 투자 대상으로 아파트를 꼽는지 확실하게 배웠으니까요! 즉시 발생하는 작은 수익에 현혹되지 말고, 부동산 투자를 할거라면 오래 걸리더라도 자산으로서의 가치가 확실한 아파트 투자를 해야겠다고 생각했습니다.

| 현금흐름 + 시세차익 = S급 투자

투자에도 급이 있다는 걸 이번 강의에서 알았습니다. 가만히 있는데도 돈이 저절로 들어오는 현금흐름, 시간과 노력을 들여 돈을 불리는 시세차익, 그리고 나의 역량을 개발하여 돈을 버는 근로소득! 

S급 투자는 현금흐름과 시세차익을 동시에 이룰 수 있는 자산을 축적하는 과정이라고 배웠습니다. 부동산 투자에서는 전월세 보증금(현금흐름)과 부동산(시세차익), 주식에서는 배당주(현금흐름)와 주식(시세차익)이 아닐까 생각해봤습니다.

부동산에서 어떻게 현금흐름과 시세차익을 모두 가져가는지, 어떻게 자산을 늘려가는지를 보며 부동산 투자를 잘 하기만 하면 정말 순식간에 돈을 불릴 수 있겠구나 하는 생각이 들었어요. (하지만 분임을 한 번 해보고 나서 엄청난 시간과 노력의 결과라는 사실을 깨달았습니다. 세상에 쉬운 것은 없다..!)

| 싼 것을 사놓고 오를 때까지 즐겁게 기다리다가 판다

부동산 투자를 하기 좋은 조건은 좋은 시기(과거보다 가격이 싸졌을 때, 많은 사람들이 불안해할 때)와 우량지역(많은 사람들이 경쟁하는 곳, 매매가와 전세가격이 계속 오르는 곳)이라고 하셨어요. 권유디님께서 지금이 좋은 시기인 이유를 설명해 주셨고, 우량지역을 찾는 법, 저평가된 좋은 아파트를 찾는 법을 알려주셨습니다. 

재테크 기초반에서 진행되는 수업이기 때문에 많은 지표들 중 주요한 몇 가지만 알려주셨어요. 하지만 그것만으로도 얼마나 많은 금액 차이를 만드는지 확인할 수 있었습니다.

여러 비교를 통해 저평가된 아파트를 찾았다면, 이제 남은 것은 저평가된 아파트를 저렴한 가격에 사서 인내심 있게 기다리다가 가격이 오른 그날, 매도하는 것! 이라고 해요. 하지만 재테기에서 배운 내용은 정말 기초 내용이라 큰 돈을 들여 투자하려면 더 많은 공부가 필요하다는 것을 느꼈습니다.