[서울투자기초반 27기 36조_부추a] 3강 후기_서대문, 동대문 너네 쫌 치네?

25.08.25

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

이번 3주차는 프메퍼님이 열어주셨는데,

최근에 하신 월부 인터뷰를 보고서는 또 혼자서 내적 친밀감 최고조 상태라

한껏 기대감에 부푼채 강의를 들었다.

웬걸 강의 시작하자마자

초반에 빡시게 달리느라 기운 다 빠져서 3주차가 제일 힘들거라고 하시며

너무나 정확히 지금 내 상태를 찝어주심,,,🤥(코-쓱)

그렇지만 여기서 멈추면 안된다며 단도리 해주시고 강의 바로 시작!

처음은 ‘가치성장투자로서 서대문과 동대문을 봐야하는 이유’에 대해

비교평가의 기본 기준인 ‘가(치)-가(격)-투(자)-리(스크)’ 순서로 설명해주셨다.

서대문 생활권
: 북아현(교통,환경,학군) > 독립문(교통,환경) > 가재울(환경,학군) > 홍제(교통) > 홍은
동대문 생활권
: 전농·답십리(교통,환경) > 이문·휘경(교통,환경) > 청량리(환경) > 장안(환경,학군)

뭔가 서대문·동대문의 핵심입지요소(교통,환경,학군,공급)들을 따져 보았을 때,
압도적으로 좋은 건 아니지만 그래도 다 평균 이상은 해서 떨어지는 건 없는 느낌?
그런데 그런 것치고 상대적으로 투자금도 많이 안 들어가 투자 했을 때 결코 실패는 안 할 느낌?
뭐 이런 느낌적인 느낌이 들었다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

(사실 서울 4급지에 대한 감이 1도 없던터라 강의 듣는 내내 계속
‘뭐야 꽤 괜찮자나? 서대문·동대문 너네 좀 치네?’라는 생각이,,,ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ)

다음은 비교평가 방법에 대해 여러가지 예시를 들어 설명해주셨다.

비교평가의 기본 원칙
: 가치 > 가격 > 투자금 > 리스크

저평가는 우선적으로 가치와 가격 / 즉, 매매가로만 판단한다.(투자금 X)
가치를 따질 때는 가격을 고정, 가격을 따질 때는 가치를 고정해놓고 보기.
그리고 만약 가치와 가격이 비슷하다면 보조지표를 활용해라.(전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가)
단, 보조지표는 참고용일 뿐 절대적인 기준은 X, 해당되는게 많을수록 좋은 것.(우선순위 X)

특히, 비교평가를 하면서 쉽게 범할 수 있는 오류에 대해 얘기해주신게 가장 인상 깊었다.

★ A단지냐 B단지냐에 너무 꽂혀서 볼 게 아니라, 이는 개인의 상황에 따라 선택지가 달라질 수 있기 때문에 내 종잣돈, 연저축액, 내가 현재 보유하고 있는 물건이 뭐냐에 따라 결정해야 한다.

뭐든 절대적인 건 없는데 항상 뾰족한 정답을 찾으려고만 한 것 같아 다시금 내 태도를 돌아보게 됐다.

최고의 물건이 아니라 내 상황에서 가장 좋은 최선의 물건을 찾는게

잃지 않는 투자의 기본 원칙인데 공부를 하다보면 자꾸 까먹게 되는 것 같다.

조급함에 길을 잃을때면 이렇게 강의에서 다시금 방향을 잡아주시니

역시 강의는 쉬면 안 된다는 걸 또 한 번 깨닫게 되는,,,😭

마치 사이버 임장 다녀온 듯한 3주차 지역분석 대만족!

알찬 강의 준비해주신 프메퍼님 감사합니다💛

p.s. 유달리 바쁜 한 주였지만 그럼에도 완강하고, 과제도 저번달보다 많이 해낸 나 자신도 칭찬해👍