안녕하세요, 월부 입성은 했으나 강의 조금씩 듣고 눈팅만 잔뜩하며 별명과 달리 소심한 별을 향해 쏴라 입니다.
다름 아니라, 너나위님의 저평가 아파트 찾는 방법과 어제부로 끝난 자모님의 1500만원으로 시작하는 부동산 소액 투자 스터디를 끝내고 7월부터 지방 시세조사를 하던 중 궁금한게 있어서 올려봅니다.
제목에서처럼 지방 시세조사를 하고 있는데 지방은 중심지 말고는 아파트도 별로 없고 있어도 구축이고 제가 생각했을 때 환경도, 입지도 안좋은데 아파트 시세조사를 해야하나 하는 생각이 들더라고요.
자모님 수업을 듣고 수익률 계산을 해도 중심지 외곽 지역은 공급이 많아서 그런지 수익률도 0%거나 마이너스이니 주말과 주중에 시세조사를 하는데 쓸모없는 짓을 하는 게 아닌가 자괴감에 빠지기도 합니다.
투자라는 게 어떤 상황과 조건에 따라 정답이 없는 건 맞지만, 중심지 아닌 동도 시세조사를 해야하는지 궁금합니다.
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댓글
안녕하세요 별을향해쏴라님~ 지방 외곽 구축도 시세 조사를 하는 게 맞는지 문의 주셨는데요, 지방 외곽 구축의 경우 지역에 따라서도 다르지만 말씀하신 것처럼 일반적으로는 가치가 떨어지기는 합니다. 다만 지금 하신 것 처럼 시세조사는 하시는게 맞다고 생각합니다. 좋은 것과 안좋은 것 두개 다 알아야 제대로 된 비교를 할 수 있기 때문입니다. 절대 쓸모없는 짓을 하신게 아니라는 말씀을 드리고 싶습니다. 하신 것 처럼 해나가시면 그것들이 점차 쌓여서 가치와 가격이 선명해지실거라 믿습니다. 응원합니다🤍
안녕하세요 별을향해쏴라님~! 그냥 강의만 듣는 것이 아니라 실천까지 고민하고 계신 쏴라님은 벌써 상위 20%이상이십니다 ㅎㅎ 지방 외곽 구축의 시세조사를 문의하셨는데요~! 모든 시세와 단지까지 직접 보는것이 저도 처음에는 무슨 의미인지 몰랐지만 지나고보니 정말 비선호하는 요인이 무엇인지 사람들이 정말 살고싶지 않은 이유가 있는지도 찾을 수 있고 지방외곽 비선호요인을 보다보면 추후에 수도권 임장을 할때에도 비교평가에 도움이 되었었습니다. 수도권은 전부 수요가 있고 저가치 단지가 거의 없는데도 비선호를 볼 수 있는 눈이 있다면 도움이 됩니다! 쏴라님의 투자까지 응원합니다~!!ㅎㅎ
안녕하세요 쏴라님~ 저도 지방 외곽 구축 시세 따는데 마음이 참 쉽지 않더라구요 ㅎ 굳이 해야할까 여긴 안할거 같은데... 저도 똑같았습니다! ㅎㅎ 그런데 이렇게 지방에서 연식이 오래되고 외곽인 구축의 시세들까지 보면서 왜 싼지를 알 수 있었고 좋은 것과 덜 좋은 것을 구분하는데 큰 도움이 되었던 것 같습니다!! 지금처럼 열심히 화이팅입니다!!
