지방 아파트 시세조사 궁금한 게 있어요

별을향해쏴라님 안녕하세요 :) 강의들으시면서 열심히 하시는 모습이 넘 멋지시네요! 앞마당이 아닌 지역을 시세조사만 한다고해서 투자를 할 수 있게 되는 것은 아니기때문에 위에 답변해주신 것처럼 부동산지인 같은 사이트 또는 KB시세로 해당 지역의 매매 평단가, 전세가, 또는 중위 매매가 및 전세가로 투자금이 얼마나 들어가는지 확신하시고, 내 투자금에 맞는 지역부터 차근차근 앞마당을 만들어 나가시면서 앞마당에 대해 시세조사 해나가시면 좋을것 같습니다:) 어떻게 찾아야할지 잘 모르셔도 월부카페에 전국 시세 동향 업데이트해주시는 글들이 많이 있으니 참고해보셔도 좋을것같습니다. 화이팅입니다♡

안녕하세요 별을향해쏴라님~! 시세조사를 하시는 목적이 우선 궁금해서 여쭤보고싶습니다. 만약 임장지를 선택하시기위해 대략적인 지역의 시세를 확인하시는거라면 월부 네이버카페에 로레니님이 말씀해주신 것 처럼 전국 시세 평당가와 평균 투자금을 정리해서 매달 올려주시는 자료들이 있습니다. 그런 자료를 다운 받으셔서 투자금이 만약 8000이라고 하신다면 15000정도의 투자금까지 들어가는 지역들을 우선적으로 검토해야겠다는 식으로 평당가를 활용해보실 수 있을 듯 합니다. 지방은 공급의 영향에 더 예민하기때문에 되도록이면 공급이 별로 없거나 혹은 공급이 미래에 줄어들예정인 곳을 우선적으로 보시는것이 좋습니다. 현재 공급이 이미 적은 지역들은 상당수 가격대가 이미 올라왔을 확률도 있으므로 이후 공급이 점점 줄어들 것으로 예상되는 곳들을 먼저 선집입 하신다는 생각으로 우선적으로 보시는것도 좋을 것 같습니다. 공급량의 경우는 부동산 지인에 공급 메뉴에 들어가셔서 지역별로 눌러보시면 나오니 확인해보심 좋을 듯 해요. 만약 앞마당이 아니신데 투자를 위해 세세한 시세조사를 하시는거라면 크게 의미없는 공부가 되실 수 있으니 세세한 단지별 시세조사는 앞마당을 만드신 이후에 하시는 것을 추천드립니다. 지방은 300세대 이상 단지기준으로 보시면 되고 30만 이상 도시 보시면 될 것 같습니다. 화이팅입니다 별을향해쏴라님~!

별을향해쏴라님 지방투자에 대해 기준을 잡기 위해 나아가시는 모습 정말 멋지십니다 :) 별님께서 주신 질문 3가지에 대해 지방투자의 1싸이클(매수,보유,매도)을 돌려본 저의 작은 경험을 바탕으로 조금이나마 도움이 되고자 답변을 남깁니다. 1. 20만이상 도시들의 시세조사여부 지방투자를 위해선 20만이상 도시들의 시세조사를 하는게 맞습니다. 하지만, 저는 우선순위라는 개념을 좀 더 생각해보시면, 더 효율적이지 않을까란 생각을 해봤습니다. 별님께서 말씀해주신것처럼 부동산의 수요는 인구수가 대변하기 때문에 인구수가 높은 곳이 더 수요가 많은 곳이고, 더 많은 수요에 따라 공급이 한정적이라면 가격이 더 크게 변동될 가능성이 있습니다. 그렇기 때문에 20만보다 전국 지방에서 더 인구수가 큰 지역부터 시세조사와 지역분석을 하면서 더 작은 지역으로 내려가보는 방법은 어떨까 추천드립니다. 결국 투자는 같은 돈으로 더 좋은 자산을 사는 것에 따라 수익의 차이가 발생하고 저는 이것이 투자자의 실력의 영역이라고 생각합니다. 2. 공급물량이 적은 도시부터 시세조사 지방투자를 염두하심에 있어서 공급은 정말 중요한 요인입니다. 하지만, 그에 앞서 투자자체에서의 가장 중요한 요소는 수요라고 생각합니다. 이에 1번 질문의 답변처럼 수요가 많은 인구수가 많은 지역을 조사해보면서, 그 지역의 공급이 많은지 적은지, 아니면 적어지고 있는지 많아지고 있는지에 따라 현재 시세가 어떻게 변화하는지를 지켜보는게 더 우선순위가 되지 않을까란 생각을 합니다. 결국 투자는 같은 돈으로 더 좋은 자산을 사는 것에 따라 수익의 차이가 발생하고 저는 이것이 투자자의 실력의 영역이라고 생각합니다. 3. 공급물량의 해소기준 질문주신부분에 의해서는 정량적, 정성적 분석법이 있다고 답변드리고 싶습니다. 정량적 분석법은 적정수요(인구수*0.5%)대비 공급물량이 줄어든다면, 공급물량이 수요대비 부족해지기 때문에 과공급이 해소된다는 것으로 볼 수 있습니다. 정성적 분석법은 이러한 지표를 보고 판단할 수 있지만, 실제로 투자에 좀 더 유의미한 접근법으로는 내가 투자로 염두한 단지 주변에 신축단지의 입주가 있다면, 그 신축단지의 입주가 시작하기 3개월전과 3개월후에 따라 그 주변단지들의 전세가 변화를 살펴보시면, 공급물량이 해소되는 걸 좀 더 투자로써 유의미하게 지켜볼 수 있다고 생각합니다. 저 역시도 목표로 하는 자산을 이루기 위해서 지방과 수도권 모두를 제 상황과 시기에 따라 염두하면서 공부해나가고 있습니다. 별을향해쏴라님께서도 지방투자를 통해 꼭 목표하시는 바를 이루셨으면 좋겠습니다 :) 파이팅!

별을향해쏴라님 안녕하세요~ 수도권과 다르게 지방에서는 인구 규모가 중요하더라구요. 저는 50만 이상, 300세대 이상 기준으로 잡고 지방에서 시세 조사를 하고 있습니다. 그리고 지방에서 공급물량도 굉장히 중요하다고 생각합니다. 공급물량에 따라 가격 영향을 주기 때문에 공급이 없는 곳을 먼저 투자하면 좋지만 그 시점에 가격 수준도 같이 보시면 좋을 것 같아요. 공급이 없다고 해도 비싸면 투자로 맞지는 않다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요 병를향해 쏴라님! 혹시 앞마당이 아닌 지역도 시세조사를 하면 단지의 가치를 모르기 때문에 오히려 어려울 수 있습니다. 지역간 비교할 시 각자 지역의 공급물량을 알고 현재 랜드마크 가격의 매매, 전세를 보면서 추이를 확인하는 게 더 도움이 될 수 있습니다. 이는 월부닷컴 나눔글을 통해 매달 정리해주는 글을 찾으실 수 있습니다. 앞마당에선 시세조사를 할 때 수도권은 200세대 지방은 300세대 이상 매매, 전세 가격 트래킹을 하시면 도움이 되실 겁니다 많이 응원드립니다!