[서투기 27기 76억 헌터즈 코트니백] 비교평가는 가치, 가격, 투자금리스크!

투자에 있어서 두려움은 확신이 없어서다.

비젼보드의 목표를 이루려는 확신이 필요하고 비교평가를 통해 가능하다.

서울 4급지의 선택은 근거를 갖고 선택하고 리스크를 예측하고 저평가된 물건을 모아나간다는데 투자 의미를 둔다. 

내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기간을 대응한다.

서울 아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을지 분석을 토대로 투자한다.

가치를 판단하고 가격을 비교평가하여 높은 가치, 저평가된 가격에 최선의 투자를 실행한다.

현재 동대문 서대문은 직장접근성과 가격이 싸고 전세가가 우상향하고 있는 투자처로 눈여겨봐야 할 곳이다.  

동대문 서대문의 핵심입지는 교통과 환경에 있으며 가성비 투자지로는 사람들이 살고 싶어하는 곳인 생활권을 반영하여 동대문은 전농답십리>이문휘경>청량리>장안 순이며 서대문은 북아현>독립문>가재울>홍제>홍은 순으로 보면 된다.

지역선호도 명확히 알고 투자 우선순위 정하고 본질에 집중하는 투자를 하라.

비교평가는 사람들의 수요와 우선순위를 아는 것이 중요하다

비교 평가의 기본 순서로는 첫째, 가치이다. 중장기적으로 팔지 않아도 될 단지인가? 를 본다.

둘째, 현재 가치대비 가격이 싼가? 저평가된 것 중 우선순위가 있다. 셋째, 투자금리스크(전세 수요가 있고 충분히 셋팅이 가능한 단지인가?)를 판단한다.

지역내 비교와 지역간 비교를 통해 내가 아는 앞마당에서 가장 좋은 것을 선택한다.

비교평가의 첫 번째 원칙은 가격이 비슷하면 더 좋은 것이 저평가된 것을 선택하라.

비교평가의 두 번째 원칙은 가치가 비슷하면 가격이 더 싼 것이 저평가되어 있는 것이다.

이것으로도 판단이 되지 않으면 보조지표인 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가를 비교하고 이것도 비슷하다면 투자금리스크가 적은 것을 선택하라. 

상위생활권 20평대 VS 하위생활권 30평대를 비교하는 문제에 있어선 자신의 포트폴리오에 따라 달라질 수 있다. 장기보유시 상위생활권 20평대, 가성비 투자로는 30평대가 더 좋을 확률이 높다.

공급많은 시장에서는 전세가격이 하락하고 매매가 눌리나 일시적 현상이며 싼만큼 투자금이 많이 드나 나중에 회복되며 현재 동대문은 전세가격 하락이 멈추는 시점으로 투자 적기이다.

답은 현장에 있으며 잔금일정 넉넉하게, 잔금가능 여부도 미리 준비한다.

4급지 가치성장 투자를 위한 액션 플랜으로 단지 비교 분석 단계별로 꼭 분석해 보자.