[실전25기18조 알짜배ㄱ1 직원 채용하고 안8레잉 피터파커] 새벽보기 멘토님 2강 후기

안녕하세요 피터파커입니다 ^^

이번 실전반 2번째 강의는 "새벽보기" 멘토님께서 해주셨습니다.

1강이 주로 수도권을 전세 레버리지 투자로 접근하는 굵직한 방향성에 대한 이야기였다면,

2강은 '바텀-업' 투자에서 가장 중요한 "현장"에 대한 디테일한 내용을 다룬 강의였습니다.

이번강의를 들으면 월부방식의 투자로 성공하기 위해 필연적으로 겪게 되는 시행착오들과

'이렇게 하는게 맞나?' 싶은 실질적인 고민들을 대부분 해결해 줄 거라고 생각합니다.

강의를 들으면서 배운 점 위주로 간략히 후기를 작성합니다 :)

#1 얼마나 올랐는지만 살펴보고 있었다면?

어떤 단지를 호갱노노로 살펴볼 때 흔히 제일 쌌을 때 대비 얼마나 가격 상승이 있었는지를 주로 살펴보게 됩니다.

단지임장을 하면서도 '음 여기는 더 많이 올랐네', '여기는 덜 올랐었네' 하고 넘어가고는 하는데

사실 더 중요한 건 개별 단지 선호도가 어떻고 그게 그래프에 어떻게 표현되는지 아는 것입니다.

강의에서는 단지임장을 하면서 현장에서 본 것을 그래프에서 다방면으로 검증하고 비교하는 방법에 대해 다룹니다. 특히 멘토님이 가격 레벨을 여러 방면으로 고민해서 살펴보는 모습에서 그동안 생각하던 틀을 깰 수 있게 된 것 같아 도움이 많이 됐습니다^^

#2 선호도란 뭘까??

가치 투자에서 가장 중요한 것은 자산에 대한 제대로 된 밸류에이션입니다.

아파트에서는 개별 단지의 선호도를 파악하는 것이 그것이고 지역의 모든 단지들을 하나하나 보면서

처음에는 어디가 더 좋은건지 헷갈리기 마련입니다.

어렵다보니 가격만 보고 가치를 속단해버리는 실수를 할 수 있는데

강의에서 선호도에 대한 개념을 도식화해서 쉽게 비교할 수 있도록 가르쳐주셔서

개별 단지 선호도나 비교평가를 더 수월하게 만들어주셨습니다.

#3 처음 투자할때 겪는 일들

어느 정도 공부를 해서 투자하기 좋은 단지를 발견하더라도 실제로 투자 그 이후 전세세팅 까지의 과정은 해보지 않으면 매우 낯선 일입니다.

실제로 투자할 매물은 어떻게 찾아야 하는지, 협상은 어떻게 해야 하는지, 계약 과정에서 주의할 점, 전세를 세팅할 때 알아야할 점 등 처음 투자를 한다면 생길 수 밖에 없는 어려움들을 강의에서 다뤄주셔서 좋았습니다.

저 또한 투자를 몇 번 하면서 무의식의 흐름에 맡겨서 하고 있던 것들이 많았는데 이런 것들을 한번 싹 정리해서 알려주시니까 도움이 많이 되었고, 교재에 매뉴얼화 되어있어서 당장은 와닿지 않더라도 나중에 찾아보면서 체크할 수 있을 것 같아 좋았습니다!

강의 마지막에 스스로를 테이커이자 기버라고 겸손하게 말씀하시면서, 저희에게 희망과 용기를 주는 말씀 해주신 새벽보기 멘토님!! 좋은 강의해주셔서 감사합니다 ^-^