[서투기 27기 23조_내 꿈은 부자할머니] 투자는 수학공식이 아니다 - 4주차 강의후기

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니 입니다.🥰

어찌어찌 강의듣고, 임장하고, 임보쓰고 하다보니 벌써 마지막 강의를 듣는 날이 왔다. 😮

항상 매주 강의가 업로드 되면 2일 동안 강의듣고, 후기 쓰고, 과제시작하고, 주말 임장하고, 

이 작은 루틴이 하나를 이뤄서 벌써 서투기 한 달이 되어 가고 있다.  

월부 생활 4개월차 조금 익숙해지나 했는데 

조금씩 이 생활에 익숙해지기보다는 이제 살짝 적응되어가고 있는 것 같다. 

지난달 실준강의로 처음 임보를 쓰기 시작해서 이번달 2번째 임보를 쓰고 있지만 

지난달보다 더 헤매고 있는 것 같고, 약간의 슬럼프가 온 것 같은 이 기분.. 

환경이 바뀌어서 그런지 이유는 나도 잘 모르겠다. 😭

하지만 할 수 있는 것을 하라는 월부 강사님들과 튜텨님들의 말씀으로 

나의 생활이 게을러지고 있지만 나름 매주 투자공부의 기본적인 루틴은 지키려고 노력을 하였다. 

밀리지 않고 최대한 원씽을 지키며 하자!! 라고 생각하며 

이번 마지막 유디님의 강의 또한 게을러지는 나에게 많은 가르침을 주었다.

유디님의 이번 4주차 강의의 지역인 A지역은 나와 밀접한 곳이다. 

나의 0호기가 있는 곳.. 내가 선택할 수 없는 상황에서 만들어진 0호기.. 

그래서인지 A지역은 약간 미묘한 감정이 있는 곳이다. 

다행히 아는 지역이어서 강의를 들을 때 조금 수월한 점이 있었다. 

비록 앞마당이라고 말은 하지 못하지만, 10년을 넘게 살았던 지역으로 

아파트 가격이나 사람들의 선호도 정도는 파악을 하고 있었는데, 

아는 지역이라서 그런지 강의가 더 몰입되고 재미있었다.

역시 아는 지역이 많아야 더 잘 들리고 더 재미있는 것 같다. 

(앞마당 늘리고 싶은 마음이 불쑥 튀어나온다😅)

Part1. 서울 투자 성공사례 VS 실패사례

• 최고의 투자는 없다. 최선의 투자만 있을 뿐이다. 최소 앞마당 3개 이상이면 비교평가를 통해 투자하도록 하자. 앞마당이 많을수록, 투자 가능한 지역이 많을수록 최선의 투자를 할 가능성이 높아진다.
• 막연한 기대만으로 연저축액 이상 대출을 일으켜 투자하는 것은 과하다. 최악의 상황에서도 일상생활에 지장이 없을 정도로 레버리지를 일으키는 것까지 허용한다.
• 급지 대 급지가 아닌 단지 대 단지로 평가하여야 한다.

Part2. A지역의 모든 것

• 아직 전저점수준의 단지들이 많다. 상승장이 시작되었지만 이 지역은 기다려주는 지역이다. 2년뒤에까지 투자가능한 곳이기 때문에 소액투자하는 사람들은 지금이 아니더라도 다음 투자를 위해 봐야 할 지역이다.
• 인구비율이 정답은 아니다. 인구비율로 사람들이 좋아하는 곳을 예상하는 것이다.
• 출퇴근을 확인할 때는 정시성이 중요하므로 지하철로 평가한다.
• 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다. 즉 수도권은 모두 연결되어 있어 어디든지 전출입이 가능하다.

• 평균회귀 - 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀하는 것이다.

  전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다. 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다. 상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악해야 한다. 수도권은 하나의 권역이므로 권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다. 인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다.

• 평균회귀 심리 공급물량 전세가
• 공급물량 전에 평균회귀와 심리에 따라 전세가 영향이 다르다.
• 수학적으로 접근하면 안된다. 투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아니다. 투자에는 영향을 미치는 요소가 아주 많다. 항상 리스크가 있다는 것을 잊지 않고 무리하지 않으며 보수적으로 접근하는 태도를 가지자.

Part3. 성공적인 투자를 위한 매물임장 노하우

• 매물임장 때는 뭘 하려고 하지 말자. 매물에 관한 꼭 필요한 질문만 해야 한다.

Part4. 서울투자 Q&A

• 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다. 땅의 가치가 비슷할 때는 선호도가 높은 건물, 땅의 가치가 다를 때는 선호도가 높은 땅을 선택한다. 입지와 가격 수준에 의사결정 비중을 높여야 한다.
• 역세권 내에서도, 택지 내에서도 선호하는 단지가 다르다. 투자기준 안에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지가 역세권이나  뉴타운 단지가 있다면 전고점이 좊은 단지를 선택한다.
• 입지가치가 비슷한 단지가 나왔을 때 그 후 호재를 보고 판단한다. 호재는 제일 마지막이다.

Part5. 서울 투자로 10억 목표 달성하는 법

• 좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다.
• 투자는 농사와 같다. 고된 파종의 시간이 반드시 필요하다.
• 초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다.
• 오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다.

⁉️나에게 적용시켜야 하는 BM

• 투자를 오래하는 관점에서 지내야 한다. 그러므로 즐겁게 하자. 투자의 매수는 10, 보유와 매도가 90이다. 건강과 관계를 지키는 것이 중요하다.
• 투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아니다.
• 기다리는 것보다 지금 할 수 있는 것을 하자.
• 투자는 지식이 아니라 마음가짐과 돈 그릇이 중요하다. 그러므로 독서를 꼭 하자.
• 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목하자.
• 급지별로 나누지 말자. 사람들의 선호도 단지 대 단지로 비교하자.
• 완벽하려고 하지 말자. 완벽은 없다. 최고는 없다. 항상 최선만 있다. 최선을 다하면 후회는 없다.

요즘 살짝 슬럼프가 오면서 그냥 매주 이렇게 흘러가는 것인가? 라는 생각이 들곤 했다. 

그런데.. 결국 오래하는 것이 답이다. 질리지 않게, 꾸준히 마음가짐이 더 중요한 것이 투자라는 것을 알았다. 

기본적으로 강의와 임장, 임보로 투자에 대한 지식을 얻고 레버리지 할 수 있는 것을 하고, 

결국 내가 할 수 있는 것은 흔들리지 않는 마음가짐이다.

내가 선택한, 내가 원하는 미래를 위해 단단한 뿌리를 내리자‼️

서투기의 마지막 강의를 들으며 다시 한번 마음을 다 잡는 시간이 되었다. 

지역공부, 아파트 공부도 중요하지만 결국 중요한 건 마음가짐이라는 것!! 

다음달 강의의 중요포인트가 독서라서 내 앞마당은 어쩌지?

 이제 2개 만들었는데.. 하면서 살짝 걱정도 되었다. 😭

하지만 이번 4강을 듣고, 강의로서 레버리지 할 수 있는 것들은 많은데 

투자 전 내 마음가짐을 단단히 만드는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다. 

다음달 열중을 통해 나의 돈 그릇을 잘 만들고 

틈틈히 시세조사와 함께 내가 만든 앞마당 2개를 비교평가해보는 시간으로 보내겠습니다.💕