관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
몰랐던 점 & 복습
- 5급지 A지역 : 대장 아파트도 아직 회복하지 못한 매매가 수준, 연식이 비슷해 교통 위주 판단
- 입지분석: 직장 분석 '인구 수 대비 종사자 비율 100%가 넘으면 업무 지구
- 임보쓸때 지하철 기준(버스X)
- 지하철 선호 2>9>3 > 7>5>신분당
- 입지분석:학군 :: 중학교가 중요! W? 고등학교는 랜덤 배정이라 통제 X.
(1. 특목고를 많이 보내는 중학교 파악 : 상위권 공부 잘함, 2.서울대 많이 보내는 일반고가 어디에 있는지 파악 3. 학업성취도율 높: 평균적으로 면학 분위기 좋음.)
- 평균회귀 > 심리 > 공급 > 전세가 영향 ( 이때 공급은 trigger 가 된다. 평균적으로 상승했다면 공급물량 많을때 전세가가 떨어지고, 평균적으로 하락했다면 공급물량이 많지만 급상승을 지지해 주는 정도지 전세가 상승할 요인이 됨.)
- 서초, 강남, 동대문구 주요지역 공급 있지만 수요에 비해 공급 적고 전세가가 싸서 전세가 큰 수준 하락 어려움. (but 보수적 접근 필요)
- 4~5급지 투자 전략: 매매가격상승폭 < 전세가격 상승폭인 단지를 봄. !!!(지금보다 투자금이 더 좁혀질만한 단지 의미. 매매가 아직 안올랐기 때문)
- 시세트레킹에 생활권별 랜드마크와 투자금+3~5천만원의 단지 넣고 트레킹.(랜드마크 오르면 그 생활권 전수조사)
- 만기 6개월 이상 남은 물건은 주담대 받은 실거주가 전입 조건을 만족시키지 못해서 투자자 기회
- 기존 일시적 2주택 . 기존주택 3년 안에 처분이였지만, 627규제 후 주담대 받은 기존 주택 6개월 안에 매도 > 급매 기회
투자하는 것이 중요!!!
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