[서투기 27기 21조 이부작] 4강 후기

서투기 2,3,4강에 걸쳐 꼭 알아야 할 지역들을 소개해줘서 좋았습니다.

(앞마당으로 만들 지역들이 줄서서 기다리고 있네요 ㅎㅎ 바쁘게 살수 있어서 감사합니다.)

또한 D지역의 특징 중 중요한 입지요소였던 ‘학군’에서 ‘교통’ 으로 바뀔 수 있다는 의견과 

그 기준이 변하게 된 배경과 설명이 인상 깊었습니다.  

**어렵지만 알아야 할 내용 : 

1. 수도권은 단순히 공급물량보다는 매매심리(집을 사고자 하는지-상승장, 전월세로 살고싶은지-하락장)가 중요.
2. 수도권은 하나의 생활권이다(임팩트 있는 입주물량이 생길 때, 수도권의 타 지역에 영향이 간다. 단, 가까울수록 더 영향력이 커지는 것일 뿐, 먼 지역에도 영향을 받는다)  
3. 평균회귀 : 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다.

((수도권의 공급 영향 살펴볼 때 생각해야 할 루트))

평균회귀여부 → 매매심리→ 공급물량 → 전세가

수도권은 전세가가 오를때 매매가는 오를수도, 떨어질 수도 있다(매전차가 크기 때문에)

반면 전세가가 떨어질때는 매매가도 떨어진다.

→ 여기서 얻어가야 할 것 : 전세가가 떨어질 때 기회가 될 수 있다!

갈수록 어려운 내용들이 곳곳에 추가가 되지만, 열심히 공부하고 투자에 꼭 적용하도록 하겠습니다.

감사합니다^^