안녕하세요
실전반 25기 12조 엘라와팡이입니다~!
첫 실전반 수강으로 새벽보기멘토님 강의는 처음 들었는데
강의가 재밌다는 이야기는 들었지만 예상 외로(?)ㅋㅋㅋㅋ 예상보다 너무 재밌고 유익했습니다 ㅎㅎ
(빵빵 터졌슴니당)
물건 고르는 법
-모닝? 아반떼? 그랜져? 제네시스?
모닝, 아반떼, 그랜져, 제네시스 비유가 정말 엄청 와닿았습니당
'단지를 다 보라고 하니까 보는데 이런 것까지 봐야해? 보라고 하니까 보긴하는데....' 라고 생각 한 적이 여러 번인데
모닝을 봐야 아반떼가 싼 것을 안다 라는 한마디로 그 의문이 사라졌습니당 ㅋㅋㅋ
나도 모르게 제네시스, 그랜져를 사고 싶은 마음이 들때가 많은데 아반떼를 사기 위해서 선입견을 깨고 좋은 아반떼를 고르기 위해 많은 노력을 해야겠다는 생각이 들었습니다
-그래프를 통해 선호도 순위 파악
단지 그래프를 통해서 선호도 순위를 파악할 수 있다는 것은 이번 강의를 통해서 처음 알았는데
선호도가 헷갈리는 단지가 있다면 너무 유용하게 사용할 수 있을 것 같고,
그래프를 어떤 식으로 이용하고 해석해야하는 지에 대해 항상 자세히 배우고 싶다는 생각을 했는데 개인적으로 너무 좋았던 부분이었습니다!!
주의할 점은 그래프에 의존하지말고 반드시 내 생각을 먼저 정리한 후에 그래프 보기!!
-단지 선호도 : 4가지 선호 요소에 따라 개별적, 상대적으로 부여!
단지 쾌적도 (단지 브랜드, 연식, 세대수, 동간거리 등) / 위치 (물리적 위치, 직장접근성=교통, 역세권) /
주변 환경 (동네 브랜드, 상권, 공원 등) / 학군 (학군, 학원가, 초품아)
지역의 특성을 파악하고 그것이 선호도 및 가격에 연결되는 지 검증하기!
-매물 임장
아파트 구조 (선호도로 이어진다), 점유자 생활 수준, 수리 및 하자여부 체크 세가지를 잘 체크하기!
1등 물건 및 투자 여부 결정 프로세스 : 부동산별 1등 물건 선별 -> 해당 임장일 1등 물건 뽑기 -> 지역 내 1등 물건 선별
협상 하는 법
-유리한 협상
협상에서 유리한 포지션에 있을 수 있는 방법은 남보다 많은 정보! 정보가 힘!!
-첫 투자 시
물건 1개에 시간과 에너지를 쏟아부으면서 멘탈 털리지 말고 처음부터 2개 이상 물건을 만들어서 그 중에서 하나 투자하기!!
-전세 세팅 시
전세는 최대한 많이 뿌릴 것!
초보때는 매일매일 전세 상황표 작성해서 현재 시장을 잘 알아야 네고 대응 가능!! 주변 단지 전세 시세까지 함께 체크하기!
계약, 전세세팅
아직 1호기가 없어서 조금 어려운 부분도 있었는데 1호기를 하면 자연스럽게 터득이 될 것 같습니당
1호기 하기 전에 자료 찾아보면서 하나하나 잘 체크해야겠다는 생각을 했고
계약 진행할 때 무언가 모르는 요구가 들어올 때, 항상 대답하기 전에 대응하는 시간 벌기!!! 이 부분을 잘 기억해서 막상 닥쳤을 때 실수하지 않도록 해야겠다 라고 생각이 들었습니다
실력이 다른 사람과 같이 성장하는 법
"내가 너무 못하는 것 같네.. 민폐 끼치기 싫다" 제 얘기를 하는 줄 알고 놀랬습니다 ㅎㅎㅎㅎ
실전반에 너무 잘하시는 분들이 많아서 비교가 많이 된다고 생각했고 주눅 들고 자신감이 확 줄어들었는데
이 또한 딛고 한 발씩 나아가다보면, 잘하는 분들께 배우다보면, 저도 할 수 있지 않을까요!!!!
기버가 될 수 있는 날까지
오늘보다 나은 내일을 만들어가보도록 하겠습니다!
좋은 강의 감사합니다~!!
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