[내마중 19기 2조_부자로건너뛰기] 3주차 강의후기

나에게 특히 와닿았던 점

하락장에 규제가 풀리기 때문에 갈아타기 좋다

• 하락장에는 다 같이 떨어지기 때문에 떨어지는 부분 슬퍼할 필요없이 갈아타기(내생각)
• 매도하고 현금으로 가만히 들고 있을 생각은 하지 말자(내생각)

입지가 더 좋은 20평대 > 입지가 덜 좋은 지역의 30평대

• 입지가 더 좋을수록 자산가치가 있다
• 나는 솔로다 => 30평 2개 화장실 포기하고 강남가자, 좀 살다가 혹시 결혼하면 전세주고 초품아 or 학군지로 궈궈..(내생각)

교통

• 단지비교시 얼추 강남과 거리 비슷하다면(프리랜서 개발자, 강남 젤 중요 혹은 판교까지) 다른 주요 업무지구 근접성까지 확인해서 비교해본다
• 손으로 측정해본 거리보다는 출퇴근을 실제로 해본다
• 지하철이 기이이이잎이 있는 경우 출퇴근 시간 급 증가할 수 있음

리모델링은 좋은 호재

• 추가 분담금 부담이 있다
• 내가 추린 단지 중 상위권 단지에 리모델링 추진하고 있는 단지가 있음

학군

• 초등학교, 중학교까지 신경쓰자, 그 이상은 다 컸잖아

전고점 가까이 혹은 그 이상

• 감당가능?
• 내가 선택한 기준이 명확하고 확신을 가질 수 있도록
• 항상 특정 단지에 꽂히지 말고 비슷한 조건과 가격의 단지가 있는지 늘 살핀다
• 그렇다고 급지 아래는 금지!

인테리어

• 상태 안좋은 집 싸게 사서 인테리어 VS 최근 수리한 집
• 평당 대충 100만원
• 애매하게 수리된 것보다는 기본 수리된 집이 더 좋다
• 누수는 민법에서 보장
• 견적, 러프한 내용 가능한 자세히 받도록, 어디서 눈탱이 맞을지 모름, 장사해봐서 알잖아? 이거 싸게 팔고 저거 비싸게 팔고 해서 퉁치면~

로얄동 로얄층 보다는 입지가 더 좋은 곳을 선택

협상 가능할 수 있는 내용 - 일단 던져봐

• 협상 가능한 상황을 잘 살핀다
• 날짜 맞춰줄게 깎아줘

• 중도금 미리 많이줄게 깎아줘

   

적용해보고 싶은 점

단지 임장

• 아파트 단지 주변 전체를 둘러보자(아파트 가는 길, 역 주변)

매물 임장

• 매물 임장이 곧 얼마 남지 않았다. 

• A > B > C 순위가 있을 경우 A를 놓치면 좌절하지 말고 B로 넘어가자(호감 있는 여성과 안됐을때도 마찬가지..)