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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 욜량입니다.
아쉽지만 벌써 마지막 주차 강의네요
4주차 강의는 권유디 튜터님이 해주셨습니다. 아직 가보지 않은 “노 지역” 이 나왔네요 .
궁금했던 지역인데 강의에서 다루어 주셔 너무 좋았습니다.
강의를 들으며 투자기회가 있기 때문에 지역을 빨리 가보고 싶었습니다. 왜냐하면
전고점을 상승하며 힘을 보였던 단지들이 대부분 -20%가까이 빠져 있고 강남 하고는 멀더라도 부도심 접근이
괜찮은 곳이기 때문이죠 ~
지역이 어떤 곳 인가~지형, 생활권, 인구, 직장, 교통, 학군, 환경 , 공급까지 지역을 뽀개 주셨습니다.
이 점 참조하여 앞마당을 만들 때 적용 해야겠습니다.
임보에 적용할 점
-인구이동에서 전입+전출 합계를 파악해서 잔금&역전세 리스크 대비할 수 있는 지역과 연결 시키다.
-인구분석을 너무 딥하게 생각하지말고 인구로 지역 분위기만 파악한다.
-직장 분석 시 종사자가 적은데 대기업이 많으면 직장인을 붙잡아 둘 수 있겠다 같이 생각해 본다.
-5급지는 경기도와 연계된다는 점 같아 고려해서 본다.
-학군에서 특목고를 많이 보내는 중학교를 잘 체크한다.
-초등학교 학급당수 감소를 보면서 인주 유출과 같은 구조적 변화도 같이 생각해 본다.
- 서울공급은 1개구만 보는 것이 아니라 전체를 같이 본다.
- 공급부분에서 평균회귀라는 것을 보고 적용해본다.
또 생활권을 정해 주셨습니다.
특징과 투자적으로 볼 점을 설명해셨고 생활권 별 무엇을 우선으로 보면서 단지들을 보아야하는지 쉽게 알 수
있었습니다. 재건축, 개발지역 , 교통호재 도 같이 보면서 어떤 변화가 있을지도 들어 볼 수 있었습니다.
매물임장시 어려운 점을 잘 이해해 주셨습니다.
지피지기 백전불패라 하셨습니다. 사장님들도 안 살 사람들은 구분하기 때문에 투자한다는 마음으로 행동하는 것이
중요하다 하였고 그러기 위해서는 어떻게 준비해야 하고 대처 해야하는 지도 말씀해 주셔서 현장에서 바로 적용 할 수 있을 꺼 같았습니다. 그리고 어떤 질문을 통해서 기회를 잡는지도 마법같은 예시를 들어 주셨습니다.
전임 간 적용할 점
-이사 날짜 확인하기
-전세 구하는 분들 확인, 전세 대기 확인하기
-만기일이 6개월이상 물건인지 확인하기
마지막으로 자주 묻는 궁금증 총정리도 해주셨습니다.
여기서 새롭게 알게 된 부분은 투기과열지구에서 조합설립 이후 매도하면 새로운 매수인은 입주권을 못같는다는 점을 배웠습니다. 또 관리처분 단계라면 1~2년내 분양이 나온다는 것도 알았고 추가 공급과 연결 지어 봐야 겠다 생각해 보았습니다.
마지막으로 …
4주차 강의가 마지막이라 너무 아쉬웠지만
긴시간 많은 강의 내용을 준비해 주셔서 마지막 강의인 만큼 더 많이 배울 수 있는 시간이 였습니다.
결실을 맺기 위해 제가 꿈꾸는 크기만큰 더 행동하며 성장하겠습니다.
멋진 강의 강사합니다 권유디 튜터님 💕
또 뵙겠습니다!🤗
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