안녕하세요. 푸른노을입니다.

어느덧 벌써 4주차에 접어들고 있는데요~! 시간이 정말 빠르게 지나가는 것 같습니다 ㅎㅎ

4주차 강의는 선배 강의로 나알이님과 인턴 튜터님께서 강의를 맡아주셨는데요!

매임과 1등 뽑기 및 결론 파트에 대한 부분들을 확실하게 배울 수 있었던 알찬 시간이었습니다.

1. 매임 준비

• 가로 x 세로 비교법

저는 매임 단지를 고를 때 주로 투자금에 맞는 단지, 선호도 있는 단지들 위주로 골랐었는데요.

우리에게 중요한 것은 저평가라는 것! 

매임 후보 단지를 고르는 과정부터 같은 매매가 대비, 같은 투자금 대비 더 나은 단지를 고르는 연습을 하면서 비교평가 연습을 해보겠습니다.

• 매일 5분의 시간

같은 시간, 같은 장소에서 같은 행동을 반복하는 것. 전임 루틴을 잡아보는 연습을 해보겠습니다.

저는 이번 실전반을 통해 전임에 좀더 능숙해지는 시간을 가질 수 있었는데요.

전임 한 통이라도 더 할수록 물건들을 많이 알게 되고, 투자 기회를 잡을 수 있다는 것을 마음 속으로 되새기며 전임 루틴화를 시켜보도록 하겠습니다.

2. 매임 현장

• 일잘러 사장님 찾기

일잘러 사장님은 어떤 분일까요? 바로 “방법을 찾는” 사장님입니다.

현재는 내가 원하는 조건의 물건이 없더라도 내가 원하는 물건을 만들어 올 수 있는 사장님!

실제로 일잘러 부사님과 통화를 해보면 '아 이사람은 다르구나. 이 동네의 물건을 꿰뚫고 있고, 내 전세를 어떻게든 빼주겠구나." 라는 생각이 들었던 경험이 있습니다.

이런 사장님들을 나의 안테나처럼 곳곳에 세워둔다면, 시장에서 기회를 잡을 확률이 더 높아지지 않을까요?

• 협상 사연 파악

매임을 하면서 해당 매물에 대한 정보를 최대한 많이 얻어내는 것이 좋습니다.

여기서 사연 파악을 위한 4가지 방법 “매도 이유, 가격선 적극성, 심리, 이력” 을 알고 있어야 하는데요.

이전 전임 / 매임 때는 크게 매물의 “사연”에 대해서는 궁금증을 가지고 않았던 것 같습니다.

하지만 실제로 투자를 하려고 생각하니, 이 물건에 대한 협상 카드가 많이 있어야지 가격 조정을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 매도자 분이 급하게 돈이 필요하신지, 얼마까지 매도 가격을 생각하고 있는지, 나온지 얼마나 된 물건인지 등의 정보를 통해 가격 협상을 이어나가보는 연습을 해보겠습니다.

• 대출 규제로 인해 확인해야 할 점

현재 시장은 대출 규제로 인해 투자하기가 평소보다 좀더 어려운 상황입니다.

하지만 지금 시장에서도 누군가는 투자를 하고 있으며, 내가 적극적으로 움직여야 하는 시장입니다.

강사님께서 말씀해주신 세안고 물건을 적극 검토하고, 주인전세 / 전세 승계 등의 방법을 매도자에게 제시하며, CEO 마인드로 움직일 수 있도록 해봐야겠습니다.

3. 효과적인 앞마당 관리

처음 인턴 튜터님께서 말씀해주신 “앞마당이 많아도 정리해두지 않으면 투자로 연결하기 어렵다” 는 말씀.

돌아보면 1년이 넘는 기간동안 앞마당은 꾸준히 만들어나갔지만, 힘들게 만든 앞마당을 잘 관리하지는 못한 것 같습니다.

• 앞마당 관리의 핵심

앞마당 관리는 “투자 기회” 를 잡아 “실전 투자” 로 연결하기 위한 과정이라는 것.

앞마당의 가격 변화를 꾸준히 확인해서, 투자후보 지역과 우선 순위를 뽑는 과정을 반복해 나가야겠습니다.

• 효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계

: 시세트래킹, 원페이지, 전수조사

지금까지는 시세트래킹과 전수조사, 원페이지를 어떻게 사용하는지 잘 모르고 기계적으로 했다면,

이번 강의를 통해 각 단계의 과정을 왜 해야 하는지 의미를 알게 되었던 시간이었습니다.

그리고 시세트래킹에서 그치는 것이 아닌, 전임을 통한 분위기 확인과 비교 평가까지 해야 완료라는 것을 알 수 있었는데요. ‘실전 투자로 이어지기 위해서는 이런 과정들을 거쳐야 하는구나’ 를 배울 수 있었습니다.

그리고 앞마당 원페이지와 거기서 뽑은 지역에 대한 전수조사까지의 과정을 통해 투자후보 단지들을 정리해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

4. 실전 투자를 위한 결론 파트

마지막으로 대망의 결론 파트.

인턴 튜터님은 임장보고서 결론의 의미란 ‘투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 나만의 인사이트를 준비해나가는 과정’ 이라고 말씀해주셨는데요.

현재 내 상황에 맞는 최종 투자후보를 뽑고, 원페이지들을 통한 내 인사이트를 만드는 과정들이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 1등 뽑기가 아닌, 우선 순위를 정하라는 말씀. 지금 시장에서는 투자를 하는 행위가 중요한 시장이며, 후보 단지들이 모두 저평가 되었다면, 투자를 망설이는 것보다 감당가능한 수준에서 투자를 하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

튜터님께서 알려주신 순서에 따라 내 상황에 맞는 가장 좋은 투자 후보 단지들을 뽑아서 실전투자까지 이어나가 보도록 하겠습니다.

그리고 마지막으로 이야기해주신 내용들.

우리의 투자 여정은 불가능이 아니라 어려움 속에 있다는 것.

환경 속에서 계속해서 시간을 쌓아나가다 보면, 어느 순간 그것들이 모여 특별해질 것이라는 것.

긴 시간동안 환경 속에서 살아남아 목표를 달성한 행복한 투자자가 되어보도록 하겠습니다.

긴 시간 강의해주신 나알이님, 김인턴 튜터님

감사합니다!!