안녕하세요.
열기반 강의를 듣고 복습하다가 기존에 당연하다고 생각했던 부분에 의문이 생겨 질문 드립니다.
월부의 기본 믿음인 좋은 물건을 사서 장기간 보유하면 상승한다.
이 말이 적용된건 최근 10년을 보았을 때인 것 같습니다. 2006년~2016년의 기간까지는 하락 또는 보합으로 인해 거의 변화가 없었고, 이후 16년~21년까지 급격한 상승. 그리고 22년부터 현재까지 하락장이 지속되고 있습니다.
지금까지는 전세가가 매매가를 어느정도 받쳐주었다고 하지만 (예를 들면 서울의 4,5급지의 매매가 8억일 때 전세가 4억), 현재에서 2배가 오른다면 동일 전세가율 기준 매매가 16억에 전세가 8억인데 이정도의 전세금을 받쳐줄만한 여력이 될까요?
전세금이 그만큼 받쳐주지 않는다면 전세금을 끼고 투자하는 월부식 가치투자도 가능할지 의문이 듭니다. 결국 전세를 끼더라도 내 투자금이 더 많이 필요하다는 이야기이고, 투자 가능한 호수가 줄어들게 될 것 같다는 생각이 듭니다.
투자에 있어서는 긍정적인 생각과 낙관적으로 바라보는 시각이 중요하다고 하지만, 인구 수 감소로 인해, 그리고 수출 산업이 메인인 대한민국의 상황으로 보았을 때 과연 경제가 지금까지와 같이 계속 성장할 수 있을지. 그로 인해 현재까지와 같이 인플레이션이 아닌 장기간 디플레이션이 올 수 있지 않을지 등등 다양한 생각이 드네요.
선배님들께서는 어떻게 생각하시는지 다양한 고견 부탁드리겠습니다.
감사합니다!
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