서울에 내집마련을 알아보고 있습니다.
원래 사려던 지역이 오르는 바람에
대안으로 지역을 알아보고 있는데요,
예산과, 위치, 시세차 다 고려를 하다보니
사려고했던 지역대비 확신이 들지 않아
고민만 1년이 다되가고 있어요.
더이상 고민만 하는건 아닌거같아
현실상 제가 가진 예산으로
최선의 선택을 하자! 생각했는데 자고
일어나면 다시 고민의 시작입니다.
그래서 선택을 제몫이지만
다른 분들의 의견에 도움을 받을 수 있을지
해서 글을 올려봅니다.
현재 싱글, 추후 제가 실거주를 할수도 있으나
당장은 전세가 있는 매물을 고려중입니다.
- 예산: 현금 1.3억, 대출은 신용 등으로 최대 2.8억 가능할거같습니다.
고민중인 곳은
홍제 인왕산힐스테이트
(700세대, 25평, 방3개, 시세 8억-8억3천/전세4억5천)
- 홍제 3구역 관리처분인가
염창 대림
(122세대, 25평, 방2개, 시세 7억2천-5천/전세 4억 7천)
- 역세권 5분거리, 1999년도식이라 추후
소규모재건축 여지 고려, 구축이라도 세대수가
작아서인지 관리가 잘되있음
(추가글) 염창 무학
(250세대, 25평, 방3개, 시세 저층제외 8억
-8억3천/전세 4억5천)
-한강변 리모델링 추진중
무리하지 않는선에서 서울에 내집이 있고
욕심없이 나중에 조금의 시세차익이면 충분하다는
생각에 두군데로 정리를 했습니다.
힐스테이트는 세대수가 많아서 아파트 주거단지로 형성되어 있어서 무난하게 괜찮은거 같은데, 제 예산에서 대출금을 조금은 무리를 해야하더라고요,
염창 대림은 차후 제기 실거주를 한다고 했을때와
대출금을 생각했을때는 무리하지 않는선에서 적합한것 같은데 122세대라는 세대수가 맘에 걸립니다.
문래현대3차나 당산현대2차를 보면 100세대라도
재건축 추진중이더라고요, 재건축을 기대하고
매매를 고려하지는 않지만 하나의 가능성이라고 뒀을때,
두군데중 어디가 나을지 의견을 구하고 싶습니다.
댓글
유진님 갑작스레 변하는 시장에 당황스러웠을 것 같아요~ 말씀처럼 마음을 정하고 행동하는 것이 훨씬 더 중요합니다! 전해주신 두 단지 다 투자할 수 있는 단지이지만 1번째 홍제의 경우 본인이 감당가능한 금액이 맞는지 체크해보는 것이 좋을 것 같아요 1년에 모을 수 있는 종잣돈의 60%까지 대출을 활용하는 것이 가장 적정하다고 봅니다 만약 이 범위에 들어온다면 괜찮은 선택이 될 것이라 생각됩니다 2번째 염창대림은 말씀한 것처럼 감당가능하지만 122세대라 환금성이 너무 떨어집니다 염창동도 좋은 곳이지만 문래 당산이랑 비교했을 때는 부족한 곳이 맞기에 추후 재건축 가능성은 더 낮다고 봅니다 7억대라면 4급지에서 후순위 생활권이나 경기권으로 찾아보시는 것이 더 좋을 것 같아요 아무쪼록 좋은 물건들 더 찾아보시면서 혼자서 어려울 경우엔 강의를 들어보시고, 매물코칭을 통해 레버리지해보시면 도움이 되실 것 같아요 :)
안녕하세요 유진님:)
일단 내집마련을 계획중이시라니 너무 멋지십니다!
실거주도 할 수 있지만 현재 전세가 있는 매물을 보시는 것보니
투자목적으로 구입하시려는 목표가 있으신 것 같은데요.
앞전에 프메퍼 튜터님께서 이야기해주셨던 부분들
체크하면 좋을 것 같고, 두 단지 모두 투자가 가능한 단지지만
세대수가 122세대면 나중에 매도를 생각할 때에도
환금성 자체가 극히 줄어들 수 있기에 보다
보수적으로 보시는게 좋을 것 같습니다.
현재 투자금을 2~3억 내외로 7~8억대 단지들을 보시는 듯한데,
지금 계속해서 규제가 있는 만큼 대출도 무리하지 않는 선에서
사용하시는 것을 추천드려요.
재건축 단지를 기대하고 투자로 접근했을 때는
나중에 지금보다 전세가가 떨어질 가능성도 크기에
보다 면밀하게 계획을 세우셔야할 것 같습니다.
저도 처음 월부를 시작하기 전에,
실거주 목적으로 단지들을 고르다보니..
확실히 고민만 깊어지고, 선뜻 선택이 되질 않았어요ㅠ..!
그래서 단과특강부터 정규강의까지
보다 면밀하게 공부하고 투자를 진행했었는데요.
혹여나 강의에 대한 생각도 있으시면
단과 특강이라도 꼭 들어보시고 고민해보셨으면 좋겠습니다.
어떤 방법들로 사려는 단지가 가치가 있는지
고를 수 있게 기본 규칙들을 알려주시거든요!
혹시 몰라 튜터님이 말씀해주셨던
매물을 코칭해주시는 매물코칭과 단과특강url도 남겨두겠습니다.
혹, 정규강의를 듣고 공부를 시작해보시고 싶으시면
<열반스쿨 기초반 or 내집마련 기초반>도 추천드릴게요!
현재 고민들이 나중에 큰 자산으로 꼭 돌아올거에요!
유진님 응원하겠습니다:)
<특강-저평가 아파트 찾는 법>
https://weolbu.com/product/4503?inviteCode=7E80CF&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
<정규강의-열반스쿨기초반>
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<매물코칭>
-매일 오전 11시 신청 가능
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최유진님 안녕하세요 :) 고민하는데서 끝내지않고 실행으로 옮기겠다고 결심하신것만으로도 대단하신것같습니다. 좋은 선택하시길 응원드리겠습니다 첫번째 홍제 인왕산힐스테이트의 경우, 대출이 감당가능한 금액인지 체크하시는 게 가장 우선이 될 것 같습니다. 감당이 가능하다고 하면 해당 단지에서 가장 조건이 좋고, 가격 협상이 잘 되는 집을 찾기 위한 노력을 하시면 좋겠다는 생각이 듭니다. 두번째 염창 대림의 경우, 대출은 감당가능하나 세대수가 적어서 환금성에 대한 고민을 하고 계신것 같은데요. 7억2천~7억5천 사이로 보고계시다면 염창동 내에도 200세대 이상 단지들 중 비슷한 금액대로 매수가 가능한 단지가 있기 때문에 좀더 찾아보고 결정하시면 좋을것 같습니다. 두개 단지를 예시로 남겨주셔서, 두 단지에 대한 저의 생각을 말씀드렸는데요. 앞에 다른 분들이 말씀주신 것처럼 저 역시도 처음 집을 매수할 때 매물코칭을 통해 좀더 확신을 가지고 매수를 할수있었고 계약과정에서 주의할점에 대해서도 알려주셔서 정말 좋았는데요. 최유진님께서도 고민하는 부분 해결하셔서 더 좋은 의사결정을 내리시면 좋을것 같습니다.!
