🩷ㅇ🩷[월부학교 투자여신 재이리 튜터님의 1번째 월학 2ㅔ자들 두둥등장 꾸오] 두번째 반모임도 인생 튜터 재이리님 두둥등장🩷

안녕하세요, 

꾸준히 오래가는 투자자 꾸오 입니다. 

이번 최종 임보 발표를 통해서 장말 많은 것을 느끼고, 반성하고, 또 배웠습니다. 

📌 최종 임보 발표

후추보리 반장님의 발표는 단순한 보고서를 넘어서 

‘진짜 투자’ 를 어떻게 준비하고 실행해 나가는 지를 생생하게 보여주는 시간이었습니다. 

시간에 쫓겨, 해야할 것 들이 많아서 .. 등 변명은 많았지만 

월부학교 학생으로써 반장님보다 할게 많았을까.. 하는 생각도 드는 한 편, 

임팩트 있게 효율적으로 임보를 쓰는 방법에 대해 깊게 생각해보는 시간을 갖게 되었습니다. 

특히 인상 깊었던 부분은

임장과 단지분석이 자연스럽게 연결되어 있다는 점. 

현장에서 느낀 점을 단지 분석 자료에도 녹여 단순 정보 나열이 아닌 ‘투자자로서의 시선’ 이 담겨 있었습니다. 

단지 전수조사 시 비투자 단지를 아예 음영 처리하고, 우선 순위를 부여하는 방식. 

사실 단지임장을 마치고 임장지에서 어느 정도까지는 투자가 가능하겠다 라는 범위를 산정하지만 이를 전수조사 시트에 적용할 생각은 못해본 것 같습니다. 

시간 낭비하지 않고, 투자 가능성 있는 단지를 더 깊게 파보는 전략이 앞마당이 많아 관리하기 버거워지는 저에게 매력적으로 다가왔습니다.

매도 전략과 양도세 정리까지. 

‘진짜 투자’ 를 위해 갖고 있는 단지를 매도하기 위해 준비하는 과정이 인상 깊었습니다. 

매수까지만 생각하는 경우가 많은데, 실제로 매도해야 될 물건을 미리 그림을 그리고 있다는 점에서 큰 반성이 되었습니다. 

📌 배운 점 & 적용할 점

지금까지 임보를 예쁘게 쓰는 데에만 집중했고, 형식에 얽메여 임보를 썼습니다. 

보여주는 보고서를 쓰지 말자 다짐한게 3년이 넘었는데, 계속 보여주는 보고서가 되어 있었네요. 

결정에 도움이 되는 보고서를 쓰겠습니다. 

투자 가능 단지를 추려내는 작업에 집중하고, TOP3 를 선정한 뒤 전세가/호가/목표 매수가를 한눈에 비교하고, 양도세, 수리비 까지 체크하여 실제 투자비를 계상하도록 하겠습니다. 

매도해야 될 단지에 대해 구체적으로 주변 매매/전세를 살펴보고, 현실적인 목표 매도가를 생각해보도록 하겠습니다. 

📌 8월 투자검토사례발표 스터디 후기

이번 투자검토사례를 통해 

반원들 각자의 투자 전략과 지역 선택, 투자금 에 따라 

매우 구체적이고 실전적인 사례를 접할 수 있었고 큰 자극과 배움을 얻었습니다. 

각 반원들의 사례를 듣고 인상깊었던 점을 정리해보자면 아래와 같습니다. 

부동산 사장님에게 솔직하게 상황을 오픈하는 것이 오히려 더 좋은 매물을 소개받는 데 도움이 될 수 있다는 점이 유용했습니다. 

이미 상승한 지역들을 단순하게 상승했으니 투자로 배제하고 보는 것이 아니라, 그 안에서도 미 상승 단지를 찾아내는 것이 투자자가 해야 할 행동임을 배웠습니다. 이러한 지역에서는 직접 저평가된 매물을 만들어가면서 알고 있는 단지들 중 가장 가치가 있는 투자를 할 수 있는지도 따져봐야 함을 알게 되었습니다. 

각자의 상황과 투자금에 맞춘 전략을 촘촘하게 공유하면서도, 

튜터님의 피드백 아래 각자가 투자의 방향성을 정하여 임장지를 유도리있게 정하는 모습을 보면서 

진짜 투자자들은 이렇게 투자 지역을 선정하고 투자에 임하는 구나 느낄 수 있었습니다. 

더불어, 

단지분석 → 투자전략 → 매도/매수 시나리오 까지 잘 짜여진 임보를 보면서 

임장보고서와 투자를 짜임새 있게 연결하는 과정이 매우 인상깊었습니다. 

투자검토사례를 발표하면서 갖고 있던 고민을 

튜터님은 갖고 있던 앞마당 중에서 최선의 행동을 해낸것으로 표현 해주셨고, 

그 안에서는 잘 뽑아왔다고 말씀해주셔서 튜터님의 생각과 간극이 좁혀졌구나 생각했습니다. 

이번 달 목표가 그래도 매물문의하여 통과를 받는 것이었는데, 

그 안에서 단지를 잘 뽑아왔다는 말씀을 주셔서 성장했다는 생각을 했습니다. 

감사합니다.