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수강후기

[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 티끌모아부자] 마지막 4강 후기ing

25.08.30

서울투자 기초반 - 올해 마지막! 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법

이번 서투기 한 달 고찰

  • 임장 or 임보를 하면서 생겼던 궁금증, 물어본 적이 있었던가? No. 

    투자를 하려면 그 궁금증을 그냥 무시하지 말고 해결해야 한다! 전임이나 놀이터방 활용해야지.

  • 투자를 잘 하려고 하지 말고, 투자를 오래 하려고 해라.

 

서울 성공 VS 실패 사례

  • 신용대출은 1년마다 갱신 = 1년이 지나면 언제든지 회수 可 => 연저축액 이상 대출은 NO

 

일이 아닌 구

  • 1억대 투자금으로 높은 수익률 얻을 수 있음
  • 주택 80%이상이 아파트!? 1기 신도시 느낌,
  • 연식 오래됨, 땅만 보면 됨.
  • 노원,중계는 아파트촌+학군or교통
  • 베드타운! 교통이 중요~ 7>1,동북>4,6
  • 주변 경기도 신축에 전세 수요 뺏길 수 있음. 에) 의정부, 남양주 => 갭만 보고 투자는 금물..!

    5급지는 주변 경기도랑 경쟁하는 지역이다. 따라서 신축 생기면 전세가 떨어질 수 있어.

  • 노원의 학군: 대치,양천>>>> 노원 - 주변 지역의 수요만 끌어들이지 광범위한 수요를 끌어들이진 않음. 
  • 초등학교 학생 수가 점점 감소하는 추세. 원탑인 을지초, 너마저!?!? => 일산의 현재가 노원의 미래 아닐까.

    => 결론: 교통+학군 종합적으로 고려

  • 서울 내 학군지: 대치, 반포, 목동, 광장
  • 수도권은 공급물량보단 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다!!
  • 반포에 살아도 인천으로 이사갈 수 있다. 수도권을 하나의 권역으로 공급을 따지자.

 

매임임장

  • 살 마음을 갖고 행동하자.
  • 몇 초의 적막 참자..^^ 정적에 안절부절하지 말자.

 

  • 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것!
  • 호재는 상승장에 기름을 부어준다.

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