[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 티끌모아부자] 마지막 4강 후기ing

이번 서투기 한 달 고찰

• 임장 or 임보를 하면서 생겼던 궁금증, 물어본 적이 있었던가? No. 

  투자를 하려면 그 궁금증을 그냥 무시하지 말고 해결해야 한다! 전임이나 놀이터방 활용해야지.

• 투자를 잘 하려고 하지 말고, 투자를 오래 하려고 해라.

서울 성공 VS 실패 사례

• 신용대출은 1년마다 갱신 = 1년이 지나면 언제든지 회수 可 => 연저축액 이상 대출은 NO

일이 아닌 구

• 1억대 투자금으로 높은 수익률 얻을 수 있음
• 주택 80%이상이 아파트!? 1기 신도시 느낌,
• 연식 오래됨, 땅만 보면 됨.
• 노원,중계는 아파트촌+학군or교통
• 베드타운! 교통이 중요~ 7>1,동북>4,6

• 주변 경기도 신축에 전세 수요 뺏길 수 있음. 에) 의정부, 남양주 => 갭만 보고 투자는 금물..!

  5급지는 주변 경기도랑 경쟁하는 지역이다. 따라서 신축 생기면 전세가 떨어질 수 있어.

• 노원의 학군: 대치,양천>>>> 노원 - 주변 지역의 수요만 끌어들이지 광범위한 수요를 끌어들이진 않음. 

• 초등학교 학생 수가 점점 감소하는 추세. 원탑인 을지초, 너마저!?!? => 일산의 현재가 노원의 미래 아닐까.

  => 결론: 교통+학군 종합적으로 고려

• 서울 내 학군지: 대치, 반포, 목동, 광장
• 수도권은 공급물량보단 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다!!
• 반포에 살아도 인천으로 이사갈 수 있다. 수도권을 하나의 권역으로 공급을 따지자.

매임임장

• 살 마음을 갖고 행동하자.
• 몇 초의 적막 참자..^^ 정적에 안절부절하지 말자.

• 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것!
• 호재는 상승장에 기름을 부어준다.