(서투기 4주차 수강후기) 서울 소액투자 전략 및 지역분석 - 권유디 님

  어느덧 벌써 서투기의 마지막 주, 4주차 강의를 완강하고.

  권유디님의 서울 5급지 지역분석 강의. 알차고 좋은 강의 시간이었다.

  서울 5급지 이지만, 투자자들에게 다양한 기회를 주고 있는 곳. 다른 지역에 비해 상대적으로 소액 투자가 가능한 곳. 그리고, 아직 전고점을 넘지 않아서, 미리 선점해 둔다면 저렴한 가격으로 매수해 둘 수 있는 곳. 그래서, 앞으로 상승장이 왔을 때, 무릎 또는 발목에서 사는 느낌으로 많은 수익을 거둘 수도 있는 곳. 기회가 많은 지역이라는 생각이 들었다.

  이미 3급지는 전고점을 넘었거나, 거의 도달했고, 4급지도 거의 따라붙은 상황. 아직 덜 오른 5급지에도 충분히 투자 가능성이 열려있고, 더 나은 선택지가 될 수도 있음을 알려 주셨다. 그리고, 상대적으로 소액 투자가 가능하다는 것이 큰 장점.

  공급 리스크에 대응하는 법에 대해서도 강의해 주셨는데, 서울과 수도권은 인접한 지역이 아니더라도, 같은 권역으로 봐야 하므로, 서울 내에서 대규모 공급이 있을 경우 (예를 들어, 송파구 헬리오시티) 멀리 떨어진 다른 구에도 공급량의 영향이 미친다는 것을 데이터로 보여주셨다. 보통은 공급에 대해서 생각할 때, 그 구 안에서의 공급량만 살펴보았는데, 이렇게 접근해 볼 수도 있겠구나 하고 배우게 되었다.

  매물임장 시 부동산 사장님과 원활하게 협상하는 법에 대한 부분도 강의해 주셨다. 공부하는 사람처럼이 아닌, 실제 살 것 같은 사람처럼 질문하라고 하셨던 부분이 와닿았다. 그리고, 무언가를 더 하려고 하지말고, 하지 말아야 할 행동을 조심해서, 진짜 살 것 같은 사람처럼 질문을 준비하라고 하신 부분이 와닿았다.

  재건축과 리모델링에 대한 부분에 대한 기본 내용. 차이점과 장단점 설명해 주셨다.

  @ 느낀 점 & 적용할 점 : 권유디님 말씀처럼, 서울 5급지 D지역은 충분히 매력적이고 좋은 투자 지역이었다. 지금 다른 지역들의 가격이 전고점에 가까워 지고 있는 시점에, 충분히 눈여겨 볼 만한 지역이라는 생각이 들었다. 

현재 마음으로는, 3급지와 4급지 투자 대상을 더 물색해 보고, 1호기 투자에 성공한다면, 그 후에 2호기를 위한 투자금을 모아서, 소액으로 2호기 투자를 하기에 좋은 지역이라는 생각이 들었다. 권유디님의 생활권 정리 덕분에 그 내용을 레버리지해서, 다음에 이 지역을 앞마당으로 만들 때 유용하게 활용할 수 있을 것 같다. 실제 2년 정도 이 지역에서 전세 실거주를 해봐서 더욱 애정이 가는 지역. 살아보면서 느꼈던 장단점을 알기에 강의가 더 재미있었다. 다음에 본격적으로 이 지역을 앞마당으로 만들어 보아야겠다.