[서기27기 1단 하다보니 서울등ㄱ1 내품에 있조 리치풀마인드] 4주차 강의후기-준비한 사람에게 기회가 보인다. 👌

비전보드를 현실로 만들어가고 있는

리치풀마인드입니다.

서투기 4강 권유디님 강의에서는

서울 소액투자 전략 및 D지역 분석을 다뤄주셨습니다.

서울과 소액투자라니…두 워딩의 조합이 낯설고 어색했는데

강의를 듣고 보니 두 단어가 어떻게 연결되는지, 

왜 D지역을 분석해주시는지 이해가 되었습니다.

D지역은 제가 너무 모르는 곳이라 선뜻 관심이 가지 않았던 곳인데

이번 강의를 통해 새로운 지역을 보게 되는 눈을 키울 수 있었던 것 같습니다.

🔔 서울투자 성공사례 vs 실패사례

• 성공하려면? 투자 가능한 지역을 충분히 확보한 후 그 지역 간 비교 분석을 통해 투자 결정

• 실패사례→ 좋아 보여서, 오를 것 같아서 막연한 기대감으로 무리하게 대출을 일으켜 투자하고 

                   장기간 하락장 속에서 대출이자를 감당하며 상승장이 되기 전 매도

• 적용할 점: 신용대출은 1년마다 갱신된다. 1년 지나면 언제든지 회수될 수 있다는 뜻. 

                  연저축액 이상의 과도한 대출은 받지 않는다. 

🔔 서울D지역의 모든 것

• 서울5급지는 인접한 경기4급지와 항상 수요를 같이 한다. 인접한 지역과 인구이동비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가 영향이 크다.
• 평균회귀 : 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 우상향한다.
• 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 많이 받는다. 상승장인지 or 하락장인지 먼저 파악할 것
• 수도권은 하나의 권역이다!

• 적용할 점

  1) D지역 내 단지의 입지, 선호도 분명하게 파악

  2) 매매 전세 시세트래킹 + 종잣돈 모으기, 생활권별 랜드마크 단지 위주로 트래킹하기

  3) 매매 상승폭 < 전세 상승폭 단지 체킹 : 소액투자 대상 리스트업.

  4) 내 앞마당과 비교평가 후 투자 : D지역의 기회의 땅이 될 것이다!

🔔 성공적인 투자를 위한 매물임장 노하우

• 부동산 사장님의 업무 목적은 고객과의 계약을 성사시키는 데 있다.
• 우리는 부사님이 이 사람은 안 살 것 같다는 인상을 받지 않도록 행동하는 것을 목표로 한다.
• 적용할 점

     1) 매임 시 ‘물건’에 대한 정보 위주로 대화한다.

     2) 평소 매물을 적극적으로 보고 부사님께 좋은 인상을 남겨 급매의 기회를 잡는다.

     3) 통제 가능하고 리스크(잔금, 하자 등) 통제할 수 있는 물건 위주로 접근하자.

서울 투자의 본질은 땅을 사는 것

흠집 난 페라리가 뉴소나타보다 좋다!

서울 수도권은 심플하게 ‘땅을 산다’고 접근하자.는 말씀 꼬옥 기억하겠습니다.

감사합니다.

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