서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 51조 문법인]

오늘은 서울투자 기초반 2강이 열리는 날입니다

강의가 7시간짜리라 1주차 때 새벽 2시까지 들었었거든요

이번에는 2시간 일찍 조퇴하고 강의들었습니다

그래도 11시 다 되서 완강했네요

이번 강의는 성동/동대문/광진/성북구

서울 동북권의 시장 진단, 핵심 분석, 투자, 실전투자 사례에 대해 배울 수 있었습니다

사실 전체적으로 아는만큼 더 배우는게 많아질 강의였어요

저는 이제 성북구 앞마당을 만들고 있는 과정에 있고,

성동구는 아는 형 매매 구할 때 서울숲, 뚝섬역 인근 아파트 매임가본게 다라서 반가움과

아는 아파트 상호명이 나올 때 이입이 잘됐어요

동대문은 청량리, 답십리, 회기, 전농동 자취방 구할 때 거의 다 걸어봤으나

그냥 으 언덕 싫어, 노인인구비율 되게 높다, 서울인데 되게 낙후되어있네

이런 생각만 하면서 걸어서 아는게 거의 없는 상태였습니다

요새 천지개벽 정도

광진의 경우 건대, 군자 환승해본게 다라

이입력이 좀 덜했습니다ㅠ

아는만큼 보인다는게 이럴 때 쓰는건가봐요

나중에 또 들어봤으면 좋으련만, 앞마당 4개 완성을 하면 강의는 수강기간이 종료됩니다

아쉽네요

이번 강의에서는 앞선 1강과 큰 흐름이 이어집니다

1강에서의 구별 특장점에 따라 가중치를 두어

생활권 내 아파트 단지를 매수할 때 입지결정요인이 중요판단 요인이 된다는 점을 배웠는데요

2강에서는 실제 생활권별, 단지별, 가격대별 자료를 바탕으로

직접 비교분석을 해주시니, 앞에서 공부했던 특장점을 쉽게 비교해 볼 수 있어서 좋았어요

양파링님께서 여러 지역에서 뽑아낸 후보 단지들을 비교평가를 통하여

투자를 진행하였고, 현재 그 단지의 가격을 보면

그러한 투자방식이 틀리지 않았단 것을 느낄 수 있습니다

또한 절대적인 가격대에 위축되지 말아야겠다는 사고의 확장도 있었습니다

보통 단지비교를 할 때 비슷한 가격을 기준으로 하고

이후에 가치를 비교분석 했었는데요

이랬을 때 쉽게 빠질 수 있는 함정이 절대적인 매매가가 낮은 단지들만 둘러보게 될 수 있다는 점 같아요

사실 저희가 투자를 하기위해서는 저렴한 단지를 찾는 것은 맞지만

비슷한 투자금액대로 더 좋은 가치의 아파트를 찾는 것도 중요한데

그 부분을 아예 인지를 못하고 있었거든요

물론 저평가된 아파트를 감당가능한 범위 내에서 저렴한 가격에 매수하는 것을

대전제로 하며, 이번 강의에서는 가격대에 매몰되는 부분까지 체크를 해주셔서 좋았습니다

다음에 1등뽑았을 때는 해당 아파트의 매매가보다

+1~2억 정도의 다른 아파트도 있는지 찾아보고

입지가 더 좋으나, 투자금이 비슷할 경우 해당단지도 고려해보는 방향으로

투자연습을 실행해보려 합니다

아직 경험이 없어 당장에는 약간 뜬구름같은 느낌이 나는데

실행하다보면 수정보완을 거쳐 가시화 될 것 같습니다

지난주 과제였던

임장보고서(입지분석)에 관해

강사님의 입지분석과 제가 한 입지분석을 비교할 수 있는 기회였고

이런 것을 조사할 때

단순히 "음 싸군~"에서 끝날 것이 아니라

*해당 생활권에서는 최소 투자금액이 얼마군

*해당 생활권에서 전고점이 얼마인데, 다른 생활권보다 여기가 더 비쌌던 이유는 무엇일까?

등등의 이유를 찾아야됨을 깨달았습니다

이게 어렵더라구요 아직은ㅋㅋㅋ

이번강의

공부 중인 성북구는 정말 재미있었으나

나머지는 어려웠던 내용의 강의였습니다

결론으로, 앞마당을 잘 충실히 빠르게 늘려가보겠습니다