열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 70기 10조 소담쓰담]

2강 "부동산 투자 개론"으로 강의가 마무리 되었다.

이번 강의는 5가지의 주제로 구성되어 있다.

"가치 판별하는 법" , "부동산 가격에 영향을 미치는 요소", 200억 부자의 투자 레시피", "투자 전문가 되는 과정"에 대한 내용 이었고, 강의 중 필기한것 위주로 정리해보려 한다.

첫번째, 가치 판별하는 법

-경제 위기는 싸게 살 기회이다. 사업이라 생각하고 가치를 봐야하고, 10년뒤 수익을 생각하자

-투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 "세상의 비관론"을 무시할 수 있는지에 달려있다-피터린치-

-투자를 결정하는것은 머리가 아니라 배짱이다. 즉 기마이로 밀고 나아가는 것이다.(내생각)

-농사꾼의 마음으로, 싸게사서 비싸게 팔고, 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라-사와카미 아스토-

-자신의 투자단계를 정확하게 인지해라

-투자란? 돈이 일하게 하는것을 말한다.

-좋은투자란? 첫번쨰, 잃지않는것!! 두번째, 수익률!!

-싸게사라, 규모의 경제, 장기간 보유

두번째, 가치 판별하는 법

-일자리/교통/학군/환경(주거시설,녹지)/호재,악재/브랜드

-가격과 가치를 구별할줄 알아야 한다.(내생각)

세번째, 부동산 가격 결정요소

-물가

-통화량

-수요와공급

-(내생각) 부동산 가격 결정에 있어서 가장 중요한 것은 통화량이라 생각한다.

총통화량 그리고 지급준비율만 이해하고 알고있어도 충분하다 생각한다. 총통화량의 증가는 화폐가치의 하락을 뜻한다. 시중통화량과 총통화량은 구분할 줄 알아야 한다.

아파트가격상승은 가치로인한 상승도 있겠지만 화폐가치의 하락 요인이 더 크다 생각한다.

총통화량을 줄어들수가 없으며 이를 조절하는것을 금리뿐이다. 금리는 총통화량의 증가 속도를 조절하는 수단일 뿐이다.

-총통화량의 궁극적인 한계치는 [지급준비율]에의해서 결정된다.

우리나라 지준율은 7%이다. 이론적으로 본원통화량 원금에 비해서 14배까지 불어날 수 있다는 것이다.

즉 100억이 은행에 있으면 7억만 남겨놓고 93억을 대출로 내보내고, 또 93억을 7%만 남기고 대출로 내보내고 이게 무한반복되는 것이다. 신용창조....

강의에서 추천한 자본주의 라는 책에도 나온 내용이다. 이참에 다시 읽어봐야겠다.

-총통화량만 이해한다면 부동산 특히 서울이라는 독점적인 입지는 우상향 할 수밖에 없다. 화폐가치의 하락....

네번째, 200억 부자의 투자 레시피

1.저평가 여부 (가치>가격) : 비교평가로 앞마당 넓히기

2.환금성

3.수익률 : 72의 법칙(72/수익률 : 원금이 2배가 되는 기간)

4.원금보존

5.리스크 관리( 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 적은갭x, 전세금욕심x,)

-나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

-나의 연평균 투자 수익률은?

-내가 사려는 부동산은 매도 가능한 것인가?

-플랜b를 가지고 있는가?

-투자에 대한 무지인가?

*너바나님 투자방식

1.1년에 1채씩

2.이사가 될 가치있는 놈을 선택

3.소액으로 여러채 갭투자

4.시스템 구축

5.부동산과 맞벌이

다섯번째, 투자 전문가 되는 과정

-책

-강의

-실전투자

-멘토

-러닝메이트

*부자의 그릇 키우기

*한계단 한계단 올라가기, 조급해 하지 말기

*실천하자!

*함께할 러닝메이트를 만들고 싶다. 그러기 위해서는 내가 변해야 한다.

끝.